關(guān)于交房驗(yàn)收以及一些需要繳納的費(fèi)用，還有很多業(yè)主并不是很了解，今天裝一網(wǎng)小編就帶各位業(yè)主來(lái)了解一下收房要交什么費(fèi)用以及交房驗(yàn)收的時(shí)候需要注意什么，一起來(lái)看看吧。

收房要交什么費(fèi)用

一、實(shí)測(cè)面積差價(jià)

收房驗(yàn)收的個(gè)步驟就是結(jié)算房屋實(shí)際面積，如果面積的正負(fù)差在3%以內(nèi)的話，金額要多退少補(bǔ);假如超過(guò)3%則要追求開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商按照合同內(nèi)容退還房款。

二、公共維修基金

結(jié)算房屋面積以后，下一步就是繳納住房維修基金了，主要包括房屋本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金兩項(xiàng)。房屋本體維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。

磚混結(jié)構(gòu)住宅—49元/平方米

無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅—-55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

三、契稅

除公共維修基金以外，業(yè)主還需繳納契稅，契稅的繳納與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，不存在糾紛。

四、物業(yè)管理費(fèi)

業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，需要向物業(yè)支付一年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作。

五、裝修保證金

裝修保證金是向物業(yè)繳納的押金，一般為3000元左右，目的就是約束業(yè)主不能勺子改變承重墻和外立面，要按照物業(yè)的規(guī)定處理和規(guī)劃垃圾，如果裝修工程結(jié)束后，沒(méi)有違規(guī)那么押金可以照退。

收房注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定

一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)將交房時(shí)間推后的。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。

注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交

購(gòu)房者在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求購(gòu)房者一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。所以購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。

注意事項(xiàng)四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者是按揭購(gòu)房者繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給購(gòu)房者辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭購(gòu)房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

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