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央行降息意味著什么 地板行業(yè)還需持續(xù)觀望

來(lái)自:032m.cn日期:2014-11-27 16:46:55
對(duì)于此次的央行降息以及未來(lái)可能存在的多次貨幣政策調(diào)整,地板企業(yè)勿需抱有太多的期望,房地產(chǎn)行業(yè)不太可能在短期內(nèi)回到前幾年的光景,地板行業(yè)的轉(zhuǎn)型需要發(fā)揮主觀能動(dòng)性,努力提升地板產(chǎn)品的品質(zhì)以及服務(wù)質(zhì)量。

對(duì)于樓市不振最為擔(dān)心的除了地產(chǎn)商之外就屬房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè),地板作為家裝中重要的一環(huán),樓市的冷暖自然備受地板人關(guān)注。

央行上周五下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,這是基準(zhǔn)利率兩年來(lái)首次下調(diào),被市場(chǎng)機(jī)構(gòu)視為繼“9·30房貸新政”后房地產(chǎn)市場(chǎng)又一政策利好。調(diào)整后,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降為6.15%,較此前利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn),相當(dāng)于此前利率打了九四折,在一定程度上降低了購(gòu)房成本,因此此次降息被部分機(jī)構(gòu)解讀為央行再次出手救市。但是無(wú)論是房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士還是眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家都不看好此次降息于地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用。

首先,房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展,現(xiàn)在已進(jìn)入瓶頸階段,高房?jī)r(jià)和老百姓的購(gòu)買(mǎi)力之間嚴(yán)重脫節(jié),已經(jīng)一定程度上拖累了內(nèi)需的增長(zhǎng)。從國(guó)家政策多次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整來(lái)看,房地產(chǎn)存在著太多的不確定因素,已經(jīng)很難再吸附流動(dòng)資金,全民炒房的時(shí)代已經(jīng)不可能再到來(lái)。

其次,現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)逐漸回歸到居住屬性,消費(fèi)者對(duì)于房屋的消費(fèi)也趨于理性,長(zhǎng)期來(lái)看,即使樓市有所回暖也是一個(gè)緩慢而又長(zhǎng)期的過(guò)程。而隨著我國(guó)逐漸步入老齡化社會(huì),對(duì)于房屋的剛需也會(huì)呈逐年下降的趨勢(shì)。

最后,從國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策來(lái)看,未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),對(duì)于“4萬(wàn)億”的消化,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的軟著陸仍將是經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分。面對(duì)經(jīng)濟(jì)的下行,我國(guó)的貨幣政策也將以定向?qū)捤蔀橹?,央行釋放出?lái)的熱錢(qián)主要投資方向還是高鐵、城市基建等。不太可能再大量的流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于此次的央行降息以及未來(lái)可能存在的多次貨幣政策調(diào)整,地板企業(yè)勿需抱有太多的期望,房地產(chǎn)行業(yè)不太可能在短期內(nèi)回到前幾年的光景,地板行業(yè)的轉(zhuǎn)型需要發(fā)揮主觀能動(dòng)性,努力提升地板產(chǎn)品的品質(zhì)以及服務(wù)質(zhì)量。

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