簽訂裝修合同

一、裝修合同的構(gòu)成

1、工程主體

1)施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

2)甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

2、工程項(xiàng)目

包括序號、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)預(yù)算(報價)表中。

3、工程工期

包括工期為多少天、延期的違約金等。

4、付款方式

對款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

5、工程責(zé)任

對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

6、雙方簽章

包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

二、簽訂裝修合同時應(yīng)注意哪些問題

1、明晰合同主體

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容寫滿，核對后再簽字。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

2、確認(rèn)書面文件齊全

經(jīng)雙方確認(rèn)后的工程預(yù)算書、全套設(shè)計和施工圖紙均為合同有效構(gòu)成要件。業(yè)主與裝修公司簽訂合同時一定要看看這三個文件是否齊全。另外，以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)要妥善留存。

3、明確雙方權(quán)利義務(wù)

為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中應(yīng)該規(guī)定甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中，難以避免出現(xiàn)客觀因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、明確雙方違約責(zé)任

合同中應(yīng)該明確任何一方如沒有履行合同中約定的職責(zé)，應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任和發(fā)生爭議時的解決辦法，防患于未然。

5、在合同中加入增減項(xiàng)

如果在施工過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面變更協(xié)議，同時相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要作變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

6、明確監(jiān)理責(zé)任合同

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份應(yīng)該是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為業(yè)主提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

三、常見裝修合同貓膩

1、工藝說明模糊不清，報價單上做手腳

裝修公司或工頭報價時僅僅說明了要買的東西和價格，完全沒有提到所購買東西的品牌、規(guī)格和樣式。這也是業(yè)主經(jīng)常會忽略的部分。用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明必須詳細(xì)。

2、單項(xiàng)面積上做手腳

單項(xiàng)價格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

3、材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品

材料進(jìn)場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。

4、材料陸續(xù)進(jìn)場時先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)

材料陸續(xù)進(jìn)場時先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場的時候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗(yàn)貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

5、提前支付工程款

有些裝修公司約定的付款方式為：第一次付款時間是簽訂合同三日內(nèi)，付款比例為60%;第二次付款時間是瓦木工工程結(jié)束，付款比例為35%;第三次付款時間是主體工程驗(yàn)收合格七日內(nèi)，付款比例為5%。對裝修公司而言，60%的工程款在還沒有開工的時候就可以拿到，95%的工程款在工程進(jìn)度到瓦木工的時候就可以拿到，就算剩5%裝修公司不要了，對于他的損失也不大。但是對于業(yè)主而言，卻失去了最關(guān)鍵的砝碼。

6、缺少部分圖紙

工程預(yù)算書、全套設(shè)計和施工圖紙均為合同有效構(gòu)成要件。如缺少圖紙，也就意味著裝修公司把這些東西做成什么樣子都是可以的，消費(fèi)者根本沒有維權(quán)依據(jù)。

7、重復(fù)計費(fèi)收費(fèi)

在上百項(xiàng)工程報價中，一些項(xiàng)目被多次重復(fù)計算，或被裝修公司換個名稱多次收費(fèi)。

8、固定收費(fèi)加費(fèi)用

如衛(wèi)生間上水重排640元一間報價，看似費(fèi)用固定了，但后面又有加價說明(1)不含閥門及安裝配件(2)不含水表移位(3)如用D25PPR水管，則每間另增200元(4)若從頂面排布須另增200元(5)若有凈水機(jī)或過濾器的另加180元/處(6)軟水機(jī)須另加400元。如此算來，增加的費(fèi)用比主要收費(fèi)還多。

四、裝修合同出現(xiàn)糾紛怎么辦

依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時，可以通過下列途徑解決：

1)與裝修公司協(xié)商解決;

2)業(yè)主請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解;

3)向有關(guān)行政部門申訴;

4)根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;

5)向人民法院提出訴訟，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。