雖然每年都在修建新房子，但是由于新房子的價(jià)格問題，還有又不少人選擇購買二手房。房子和別的產(chǎn)品不同，就算是二手房，裝修之后也能和新的一樣，但是裝修過程可能較為復(fù)雜。二手房拆改費(fèi)用是很多業(yè)主關(guān)心的問題，裝一網(wǎng)為您解答，附帶二手房拆改注意事項(xiàng)哦。

二手房拆改費(fèi)用是多少？

一般來說情況下，二手房的拆改費(fèi)用可以分成按工程量收費(fèi)和估計(jì)收費(fèi)兩種方式，可能會(huì)因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的有所不同而導(dǎo)致總的費(fèi)用有所不同，但是原則上應(yīng)當(dāng)不會(huì)相差太多。

1、按工程量實(shí)際尺寸收費(fèi)

二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)明確項(xiàng)目的有所不同而區(qū)分收費(fèi)，例如瓷磚、地板、墻體拆毀等會(huì)按照平方米來計(jì)算;櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來收費(fèi);暖氣的話一般是按組來計(jì)算收費(fèi)的，如果必須修改的項(xiàng)目越多收費(fèi)大自然就會(huì)越貴。

今天市場上價(jià)格可能會(huì)因?yàn)榈赜虻挠兴煌兴町?，一般情況下瓷磚大約在每平米20元大約;墻體拆改的話會(huì)因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)有所不同而有所差異，一般每平方米是50到100元大約;暖氣拆毀的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣贈(zèng)送給他基本上就不必收拆除費(fèi)了;門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會(huì)完全免費(fèi)拜托拆毀這些，報(bào)酬也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆毀地方一般就視情況而定了。

2、現(xiàn)場“看活定價(jià)”

這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)的拆毀隊(duì)和中介的收費(fèi)方式，拆毀師傅會(huì)到現(xiàn)場來看一下，然后根據(jù)想要修改的情況進(jìn)行現(xiàn)場定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆毀了，這種看活定價(jià)一般都是先干活后繳付，中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人，其他并無本質(zhì)差異。

按這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大約必須3000元大約，三室一廳的話是4000元大約，自由選擇這種拆改方式要留意看下合同和報(bào)價(jià)單，防止因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴潱_認(rèn)好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，防止在中期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。

二手房拆改過程中怎么省錢？

1、墻體拆改方面

很多時(shí)候業(yè)主在房屋翻新的時(shí)候，那就要拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預(yù)算，所以翻新拆墻要謹(jǐn)慎。

2、利用廢物更省錢

對(duì)于木地板的保留應(yīng)該算的上最大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期是15年，而舊房子里的地板最可貴的地方就是沒有甲醛揮發(fā)，所以如果地板沒有損壞很嚴(yán)重，那就可以翻新繼續(xù)使用。

3、合理利用家具更省錢

如果想更省錢一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒必要成套購買了。買單品不僅選擇范圍大，價(jià)格也更加便宜。

二手房拆改注意事項(xiàng)

1、明白墻體性質(zhì)再拆改

房屋的墻體按性質(zhì)可以分成承重墻和非承重墻，其中承重墻的拆改是必須經(jīng)過國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審查通過才能工程的，而非承重墻歸屬于一半可拆一半不能拆的，例如陽臺(tái)的重量墻雖然不是承重墻但是也無法拆，而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆毀的。

2、天花板拆毀留意內(nèi)部線路

一般來說廚房和衛(wèi)生間的房頂都是做了天花吊頂?shù)?，在拆改這兩個(gè)空間時(shí)還會(huì)牽涉到到天花吊頂?shù)牟饸?。而在天花板?nèi)隱藏著各種管線，不僅有自家的供電線路，還有可能牽涉到樓下的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。特別是在曾多次有更改過格局的，里面有可能藏有有所不同用途的線路。

3、大門要后拆

有些二手房年代久遠(yuǎn)，連大門都不是現(xiàn)代的防盜門，非常不安全，所以在拆改時(shí)業(yè)主一般都會(huì)自由選擇拆除原來的門換上防盜門。而這時(shí)大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到最后，因?yàn)椴鸪箝T可能會(huì)讓騙子或其他非施工人員隨便出入。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆毀木門。

4、管線拆改無法負(fù)面影響水電

若是房屋的空間規(guī)劃有所不同，那么原有管線有可能也必須作出相應(yīng)修改。修改的原則是在灌溉的部分，以不負(fù)面影響灌溉的情況下處理，或是不負(fù)面影響總開關(guān)的電力供應(yīng)位置。

5、水電改造留意區(qū)分家用和消防用

水電拆改要先斷電斷水，而家中的水電線路一般都分成家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家截?cái)?，而消防用水電必須和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能截?cái)啵駝t有可能負(fù)面影響樓下住戶。另外斷電時(shí)要留意配有具備安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以便于工程。

6、拆改垃圾第一時(shí)間清掃

拆改工程必定會(huì)產(chǎn)生很多垃圾，這些垃圾要第一時(shí)間清掃，并且作好成品保護(hù)，以免拆毀時(shí)阻塞下水道或是損毀燃?xì)獗淼取?

以上就是二手房拆改注意事項(xiàng)了，希望對(duì)大家有所幫助哦。