很多人都會(huì)被樣板房所吸引，有的人想直接購(gòu)買(mǎi)樣板房，而有的人則想照著樣板房裝修。今天裝一網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)樣板房的注意事項(xiàng)以及照著樣板房裝修好不好。

一、樣板房是什么

1、一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的樣板房，在裝修上都下了很大功夫，主要作用是輔助銷(xiāo)售作用，也就是讓房子銷(xiāo)售的快一些。

2、另外一種是裝修公司設(shè)置的樣板房，其作用就是在后期更好在該小區(qū)拓展業(yè)務(wù)，在裝修方面也是非常用心的。

二、購(gòu)買(mǎi)樣板房的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房要更仔細(xì)

樣板間不像新房，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大，因此注意查看這些地方，而且還應(yīng)該有足夠的心理準(zhǔn)備。

除此之外，驗(yàn)收樣板間要十分的仔細(xì)，由于樣板間的設(shè)計(jì)可能會(huì)比較獨(dú)特，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房。一來(lái)他們有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)、二來(lái)他們往往會(huì)配有齊全的工具，一般是能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。

2、考慮管線(xiàn)及家電位置

樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)很重要的原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，沒(méi)有穿墻破洞，但是在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小。

3、注意采光情況

樣板間中往往會(huì)配有各有顏色的燈光，而且這些顏色的燈光往往會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的自然采光如何，只有將燈關(guān)了之后才知道。

4、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期應(yīng)該簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護(hù)購(gòu)房者自身的利益。

三、照著樣板房裝修好不好

1、開(kāi)闊感

樣板間基本上都是沒(méi)有門(mén)的，房間、衛(wèi)生間、廚房等都是開(kāi)放式。衣柜常常也不做門(mén)，空間看起來(lái)開(kāi)闊但與現(xiàn)實(shí)的需求是相悖的。部分非承重墻打通制造開(kāi)闊感，或者做成柜子（有時(shí)候也是值得學(xué)習(xí)的部分）。

不少樣板間用反光材質(zhì)的建材，例如鏡子、玻璃等等這樣會(huì)使人產(chǎn)生這個(gè)樣板房面積很大的錯(cuò)覺(jué)．但在實(shí)際的生活中，如果過(guò)多反光的材質(zhì)的裝修，明晃晃的住著肯定不舒服。

部分開(kāi)發(fā)商甚至?xí)⒎块g做得比實(shí)際房間面積大一些（墻體厚度做功夫），層高會(huì)適當(dāng)增加。如果是臨時(shí)搭建的樣板間，可以操作的內(nèi)容自然更多，例如采光更好，梁柱更少，面積可能比實(shí)際要大。

2、家具尺寸偏小

樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特別定制的，尺寸偏小的家具會(huì)讓整體空間看起來(lái)更大，所以購(gòu)房者自己購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得狹小。最常用的做法就是縮小床的尺寸，原本1.5米寬的床換成了1.2米寬，或者是1.8米的長(zhǎng)度實(shí)際只有1.7甚至更短。有時(shí)候甚至?xí)蛔鲆鹿?、?shū)桌等家具。樣板間一般只會(huì)擺些小家電，如平板電視、空調(diào)等，而洗衣機(jī)等大型電器會(huì)被刻意地忽略。這一切都是為了看上去顯得更寬敞些。

3、昂貴的軟裝搭配

為了讓樣板間看起來(lái)更有質(zhì)感，開(kāi)發(fā)商會(huì)選用質(zhì)地好、設(shè)計(jì)佳的材料。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，部分家具需要定制的（定制的費(fèi)用你懂的），使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫?？偟膩?lái)說(shuō)就是造價(jià)不菲。

高端的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。里面的硬裝+軟裝價(jià)格常常到3K~5K/㎡，有些高端的樓盤(pán)樣板間的造價(jià)達(dá)到7K甚至以上~不要以為這些費(fèi)用夸張，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這個(gè)錢(qián)只是零頭，卻能帶來(lái)巨大的收益。

最關(guān)鍵的是，里面的東西你不是那么容易買(mǎi)齊的，如果少了其中幾樣關(guān)鍵的裝飾品或者家具，風(fēng)格可能也很難成型了。

4、燈光效果

樣板房的照明是非常充足的，射燈、吊燈、臺(tái)燈、甚至腳燈都有，客廳、臥室、廚房、玄關(guān)等區(qū)域都有很充足的照明，有些設(shè)計(jì)師利用燈光效應(yīng)例如玄關(guān)出的燈往上打，這樣就會(huì)顯的房子特別高，而且五光十色的燈光容易讓人情緒激動(dòng)產(chǎn)生亢奮（不自覺(jué)就把顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)忽略了）。不實(shí)用的燈光設(shè)計(jì)，會(huì)影響大家對(duì)戶(hù)型采光的判斷，如果樣板房的布局不合理從而影響了戶(hù)型的采光，這點(diǎn)硬傷是很難彌補(bǔ)的。

5、管線(xiàn)問(wèn)題

油煙機(jī)的排風(fēng)管、衛(wèi)生間的下水管、煤氣管道、暖氣管道等等都不會(huì)出現(xiàn)在樣板間，雖說(shuō)大部分都是可以通過(guò)裝修掩藏起來(lái)，但這里又得考慮能不能買(mǎi)到風(fēng)格匹配的產(chǎn)品，價(jià)格貴不貴，布局是否有局限性等問(wèn)題。

綜上所述，樣板間是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要做好驗(yàn)房。其次照著樣板房裝修不一定好，要注意上面提到的問(wèn)題，做好取舍。