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套內(nèi)面積是什么意思?套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別是什么?

來自:032m.cn日期:2021-02-25 16:38:42
房屋購買的時(shí)候,業(yè)主們需要關(guān)注的重點(diǎn)很多。如果不提前了解一些購房知識就去購買,很容易吃虧上當(dāng)。今天,裝一網(wǎng)為大家分享的是套內(nèi)面積,這是業(yè)主們購房時(shí)經(jīng)常聽到的詞。套內(nèi)面積是什么意思?套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別有哪些?快來看看吧。

買房的時(shí)候有套內(nèi)面積與建筑面積之分,業(yè)主們不了解其中區(qū)別的話,吃虧上當(dāng)是肯定的。接下來,裝一網(wǎng)就為大家分享套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別,先來看看套內(nèi)面積怎么算吧。

套內(nèi)面積的優(yōu)缺點(diǎn)

房屋裝修效果圖

這是因?yàn)樘變?nèi)面積直觀明了,最能反映住房可用面積的大小,而且方便計(jì)算,住戶可自行計(jì)算,以免在住房面積上與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。還有一個原因是與公用面積分開之后,如走廊、電梯等的按建筑面積收取的物業(yè)管理費(fèi)就可以很公平地平攤在每個住戶頭上了。

但由于套內(nèi)面積和建筑面積及公用面積掛鉤,公攤面積的成本會全部轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上,不良的開發(fā)商會故意縮小公攤面積,擴(kuò)大套內(nèi)面積。于是住房面積擴(kuò)大一分,房價(jià)就高一分,住戶成本上升了而開發(fā)商成本下降了。而且這樣的做法使得房價(jià)缺乏可比性,住戶很難條件相近但計(jì)算面積方法不同的住房之間,判斷自己買的房子值不值當(dāng)了。

套內(nèi)面積的三大組成

房屋裝修效果圖

(1)套內(nèi)使用面積:指實(shí)際能供使用的室內(nèi)面積(套內(nèi)面積),不包括內(nèi)外墻體、柱子等所占用的面積。簡單來說就是臥室、客廳等可使用的凈面積之和。

(2)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)(室內(nèi))周圍隔絕外部環(huán)境的圍護(hù)/承重墻墻體/任何其他承受房屋重量的支撐體的面積。

套內(nèi)墻體面積是通過墻體水平投影面積來計(jì)算,在計(jì)算前還有兩個概念要區(qū)分,分別是共用墻體和非共用墻體。共用墻體顧名思義,就是大家都要用到的墻。由于是共用,因而在計(jì)算共用墻體時(shí)只按水平投影面積的一半來計(jì)算。所以可得出以下公式:

套內(nèi)墻體面積=套內(nèi)共用墻體水平投影面積/2+ 套內(nèi)非共用墻體水平投影面積

(3)套內(nèi)陽臺建筑面積:指室內(nèi)陽臺的可用面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積按房屋外墻和陽臺外圍之間的水平投影面積計(jì)算。如果陽臺是封閉的,那么就按陽臺外圍水平投影的全部來計(jì)算;如果是未封閉,情況又分為三種。

一是懸挑陽臺,即懸在半空中的陽臺,懸挑陽臺是按陽臺底部水平投影的一半來計(jì)算面積;二為凹陽臺,按其凈面積的一半計(jì)算面積,其中凈面積也包括了女兒墻(在陽臺上為了防水和引水砌的矮墻)的墻體面積;最后一種是半挑半凹陽臺,其中懸在空中的部分按第一種懸挑陽臺計(jì)算,凹的部分按第二種凹陽臺計(jì)算。

套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別

建筑面積也稱為建筑展開面積,表示一個建筑物建筑規(guī)模的大小。建筑面積是指外墻墻角以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積,以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模。外墻墻角也叫外墻勒腳,是指為了防止雨水反濺到墻面,而在外墻與地面和散水可反濺部位,而砌成的一定高度且加厚外墻部分。

建筑面積要根據(jù)建筑的不同類型,有不同的組成部分和計(jì)算方法。對于成套房屋,其建筑面積主要就是分為套內(nèi)面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

總的來說,建筑面積是包含了套內(nèi)面積的概念。

套內(nèi)面積怎么計(jì)算?

房屋裝修效果圖

根據(jù)套內(nèi)面積的組成,可以的得出套內(nèi)面積的計(jì)算公式為:套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。其中套內(nèi)面積的三大組成部分的計(jì)算也在上文中為大家詳細(xì)描述了。

另外根據(jù)套內(nèi)面積建筑面積的關(guān)系,套內(nèi)面積的計(jì)算還可以是套內(nèi)面積=建筑面積—分?jǐn)偣妹娣e。公用面積指住宅樓內(nèi)公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和,開發(fā)商在售房之前會計(jì)算好每戶所需分?jǐn)偟墓妹娣e。

關(guān)于房產(chǎn)的測量和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)國家會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動。我們經(jīng)??吹揭訥B/T17986.1-2000(《房產(chǎn)測量規(guī)范中》)來表示套內(nèi)面積,其中GB/T代表國家推薦標(biāo)準(zhǔn),17986是標(biāo)準(zhǔn)號,1是該標(biāo)準(zhǔn)的第一部分,2000是表示2000布的。在GB/T17986.1-2000中,主要表現(xiàn)在1-2000會有變化。住戶應(yīng)該保持關(guān)注,避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

以上就是套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別分享,希望可以幫助到大家哦。

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