步驟一:獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層,測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。步驟二:測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚600px,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為925px,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度500px或400px,非承重墻300px、250px、200px不等。一般來說,軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-75px。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸9000px的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=8375px。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸9000px,計算尺寸8500px。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。步驟三:住宅內(nèi)建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。...

關(guān)注收房通知——準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料——審核開發(fā)商必須提供的材料——爭取先驗房后收房——綜合驗收，對自己的家負(fù)責(zé)...

你先畫一個房子的結(jié)構(gòu)圖，你可以從進(jìn)門的左邊開始畫，或是右邊開始畫，沿一邊走，確認(rèn)畫到第一個轉(zhuǎn)角，包括只有一厘米的轉(zhuǎn)角，也畫清楚，然后畫回到門口。量的時候也是同樣的方法，也包括一厘米的轉(zhuǎn)角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能畫出來，也知道多少度。窗臺高度，窗戶大小，窗戶左右兩邊到墻的尺寸各是多少。層高，頂上有沒有梁，梁的位置是在哪里都要標(biāo)清楚，梁高，梁寬都要量。廚房、衛(wèi)生間頂上管道距離地面最低距離是多少，地面幾個下水的大概位置要注明，廚房衛(wèi)生間的下水有幾個?量精確了才好設(shè)計，要不然差一厘米施工的時候你可能會浪費(fèi)好多材料～...

如果你用的是激光電子尺，使用方法很簡單，激光點(diǎn)對準(zhǔn)哪里就能量出來到那個點(diǎn)的距離是多少米。如果你用的是普通的拉出式電子尺，那需要先固定一邊，然后拉著去另一邊，注意跟墻平行就是距離了。...

1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu)，對于特別之處要予以關(guān)注。2、在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后、左右連接方式)3、從進(jìn)戶門開始，一個一個房間的測量，并把測量的每一個數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。4、先順著地面量，再量梁高(用紅筆及虛線標(biāo)注)。...

這一般半天全部解決，帶好所有資料至交付現(xiàn)場驗明身份后，會先進(jìn)行驗房，驗房時主要注意漏水問題，交付標(biāo)準(zhǔn)是否與預(yù)先約定有出入，驗房結(jié)束沒有問題，帶著結(jié)算單至開發(fā)商財務(wù)處繳納各項稅費(fèi)開購房發(fā)票，再至物業(yè)處繳納物業(yè)收取費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙，OK了。...

指購房者在收房驗收時需要關(guān)注的注意事項。包括有關(guān)收房驗收程序，如何檢查房屋質(zhì)量、面積與使用環(huán)境，了解裝修入住后物業(yè)事宜等等內(nèi)容。...

收房子首先要查看開發(fā)商的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要做現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。業(yè)主簽署《入住交接單》【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 收房時帶購房合同，收房通知單及個人有效證件。...

一、交易過程中需繳納費(fèi)用（印花稅：房總價款的5%）二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納費(fèi)用（登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等費(fèi)用）三、入住過程中需繳納費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。）四、辦理按揭須交的費(fèi)用（保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)需要一次性繳清。）五、辦理公積金需交費(fèi)用（1、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%費(fèi)用，評估價格100萬以上部分收取評估結(jié)果的0.25%費(fèi)用。2、保險費(fèi)：財險：保險費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額）...

房驗小錘、稍大一點(diǎn)的水桶、卷尺、驗電插頭、網(wǎng)球...

檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全;出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù);先驗房再簽字...

已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。...

當(dāng)你收到開發(fā)商寄出的收房通知書，按照通知上的時間15日內(nèi)去收房都沒有問題，如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房，如果找不到人幫忙代收房的話，在15日內(nèi)即自動被視為確認(rèn)收房。...

量房是新房裝修的第一步，并且量房的步驟至關(guān)重要，關(guān)系到房屋的設(shè)計及裝修質(zhì)量。在房屋裝修時，我們需要對房間的各個尺寸有一個了解，這樣不僅能更好的進(jìn)行下一步的房屋設(shè)計，也對裝修選材、制定預(yù)算報價等工作有著緊密的聯(lián)系。...

一、平均面積的價格不同 　　大家不要緊張，在購買電梯房的時候，大家一定也是做過一定的了解，在總房價里是包括公攤面積的價格的，就像電梯，公共走廊這些我們用不到的面積，但是還是要交錢。這里我們所說的平均面積價格呢，是總房價去掉公攤面積的平均價格。比如你買的房子是140萬，那么其中就可能有15萬是公攤面積的費(fèi)用。 　　看到這里，是不是那些在選擇一梯兩戶在慶幸自己買值了呢?或許剛開始買房子的時候，會抱怨一梯兩戶的價格貴。但是在后續(xù)入住之后，你會覺得自己買一梯兩戶的房子是賺了。你想想兩梯四戶要交的公攤面積是兩個電梯，費(fèi)用雖然會低，平均房價也低，但是在后續(xù)的利用率是很低的。如果是準(zhǔn)備長期居住的話，小編建議還是一梯兩戶的比較好。 　　二、采光透風(fēng)不同 　　隨著現(xiàn)代的發(fā)展，一梯兩戶的樓層都不是最低的了，而且在我們國人的傳統(tǒng)印象中，好的房子都是臥室面朝南的，采光透風(fēng)度都是最好的，那么南北通透的 ...

是靠譜的，因為現(xiàn)在的裝修公司，必須是要先量房后知道房子的準(zhǔn)確面積，才好更精準(zhǔn)的給出報價。...

注意事項一：建材品牌 已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事項二：防盜門 國家對于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測防盜門時，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點(diǎn)是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。 注意事項三：室內(nèi)門材質(zhì) 注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測。 注意事項四：窗戶三要素 窗戶需要關(guān)注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。...

一般來說，收房前驗房大致可分為：文件齊全、墻頂面檢查、地面檢查、廚衛(wèi)檢查、門窗檢查、水電檢查。 1.各種文件要齊全合格，包括：《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》等等； 2.門窗檢查，門洞與門扇之間嚴(yán)密，開關(guān)順利；窗框與墻接縫處嚴(yán)密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護(hù)欄高度規(guī)范安全； 3.墻體檢查，全屋天花、墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉(zhuǎn)角位平整無裂縫；內(nèi)墻無石灰爆點(diǎn)，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實無空鼓，平整不傾斜； 5.廚衛(wèi)檢查，地漏完好，下水流暢，通風(fēng)良好 6. 水電檢查，強(qiáng)電、弱電正確預(yù)埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室；...

1、驗房屋結(jié)構(gòu) 這里說到房屋結(jié)構(gòu)主要是讓大家測量層高和地面對角長還有戶型面積，來確認(rèn)房子高度是否合格和方正。 驗房第一步確認(rèn)層高。一般來說層高標(biāo)準(zhǔn)是3米，實際高度不能低于2.75m，住宅層的話不低于2.8m。測量方法：尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，一般至少測量5次，最后對比數(shù)據(jù)，看數(shù)據(jù)平均值是否達(dá)標(biāo)。 確認(rèn)戶型是否方正。測量方法也很簡單，將尺子沿著每個空間的對角進(jìn)行測量，如果一個空間的左右對角線誤差小于5公分就說明戶型是方正的。當(dāng)然在這個階段還要仔細(xì)測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符，一般合同里面會有誤差約定，沒有的話面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。 2、驗墻體地面 檢查墻體地面主要是看是否平行、是否有滲水和空鼓現(xiàn)象。檢查墻體是否平行的話，拿一把2米長的靠尺，放在墻面上檢查它的垂直度和平整度，一般誤差在5毫米以內(nèi)就是合格的。 檢查墻地面的滲水情況，需要查看廚房衛(wèi)生間的頂面和外墻，陽臺的頂部和管道接口。另外，要注意一下廁所頂篷有無油漆脫落長霉的情況。仔細(xì)敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，這種情況就用記號筆畫出來。...

買的房子終于可以拿鑰匙了，驗收環(huán)節(jié)千萬不要被拿鑰匙的喜悅蒙蔽而草草驗收哦，六個驗收小技巧，助您收房無憂。 1、驗房屋結(jié)構(gòu) 用卷尺檢驗兩條對角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。 2、驗墻體墻面 （1）用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。 （2）用空鼓錘敲擊墻面，聽空鼓（沒有空鼓發(fā)出來的聲音類似于噔噔噔，有空鼓發(fā)出來的聲音是邦邦邦）。 （3）拿手電筒打開照射墻角，看是否有裂紋、滲水。 3、驗排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢 （2）家里陽臺，有積水情況的，裝修時一定要讓地漏在坡度的最低處 4、驗門窗 拿一只香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。 5、驗層高面積 層高2.7米，房屋面積（合同與實際）誤差不可以超過7%。 6、驗水電 強(qiáng)弱電箱的距離要在50公分以上才不會有信號干擾。 以上六個驗房小技巧，可輕輕松松幫您解決收房難事，讓你驗房無憂。...

買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢? 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。...

Loft公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、層高較高，可塑性強(qiáng) loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強(qiáng)，裝修時可根據(jù)喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復(fù)式結(jié)構(gòu)，裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！ 2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區(qū)域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優(yōu)點(diǎn)家裝時兩層風(fēng)格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點(diǎn)。 3、性價比超高 購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達(dá)140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達(dá)約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結(jié)婚的年輕夫婦來作為婚房使用。 缺點(diǎn)： 1、商用水電（價格高） 首當(dāng)其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業(yè)的使用價格，冬天夏天開空調(diào)的費(fèi)用會相對較高，并且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點(diǎn)因素哦！ 2、產(chǎn)權(quán)問題 普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，loft因為是商改住所以產(chǎn)權(quán)大部分是40年，不過這個也要具體小區(qū)具體看。 3、安全問題 loft戶型上下分層，空間隔離這個特點(diǎn)對年輕人來說是時尚，但是上下分層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯一般都比較陡，對于老人和孩子來說就不太適宜了。 4、層高問題 loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現(xiàn)兩層層高不足的現(xiàn)象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔(dān)心這點(diǎn)，對于小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。 5、隔音問題 由于loft公寓的隔層是鋼結(jié)構(gòu)，相對于普通住宅的樓板來說隔音會差一些！ 6、采光問題 隔層后樓上的采光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點(diǎn)，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創(chuàng)意。...

新裝修的房子正常人入住可以等在2－3個月左右。期間，要注意經(jīng)常通風(fēng)。很多人對此很疑惑，為什么要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎？其實不是這樣的，裝修后屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3個月就能入住，而不同年齡或者生理情況的人也要看情況選擇入住時間。 孕婦人群就要再等久一點(diǎn)，越久越好，至少也要三個月以上。尤其是剛剛懷上寶寶的孕婦，前期是不穩(wěn)定的狀態(tài)，裝修留下來的有毒物質(zhì)會對大人和小孩的身體造成影響。最好放上半年以上，要記得每天都開窗透氣，在房子里多放一些容易吸收有毒氣體的物品。 新房裝修完畢后除甲醛的方法： 1、開窗通風(fēng) 新裝修好的房子要去除甲醛及異味，首先要做得第一步就是開窗通風(fēng)同時將出軌的櫥柜門及抽屜打開，通過空氣對流的方式，利用將甲醛稀釋并排放到室外去。這一步雖然簡單，但是也要注意天氣情況，一旦刮風(fēng)下雨必須及時關(guān)閉門窗，以免大風(fēng)大雨破換了新裝修家居環(huán)境。 小貼士：為了提高通風(fēng)效果也可以考慮在房間內(nèi)按上一個落地扇通過搖頭模式來加速室內(nèi)空氣對流。 2、放置活性炭 通過數(shù)日的開窗通風(fēng)雖然可以有效的講甲醛排放到室外，但是對于一些角落及密蔽地方的甲醛殘留度還是很高的。因此，可以采用購置活性炭包，配合使用天然的瑪雅藍(lán)空氣凈化劑，來吸附殘留的甲醛起到除甲醛的作用，效果會更好。 小貼士：通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包（50g／包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。 3、種植盆栽 裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到并且長達(dá)3～5年。因此，無論是入住前還是入住后都建議買一些去除甲醛的植物如：吊蘭、虎尾蘭及蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環(huán)境不錯的選擇。 小貼士：吊蘭通常一個房間放置1～2盆即可，但是不建議放在臥室里。 4、紅茶去甲醛 取紅茶300克放入臉盆，然后用開水沖泡紅茶，再將紅茶盆置于房間內(nèi)，并開窗通風(fēng)，連續(xù)一周，可以基本去除甲醛及異味。 5、煤灰去甲醛 取3－5個燒過的煤球或400克煤灰，裝在塑料袋中，再用盆放在房間內(nèi)。一周后，可基本去除甲醛及異味。...

一般24墻都是承重墻 梁必承重 薄點(diǎn)的墻要看具體情況了...

可能你會覺得你的時間很寶貴，就一次性約上好幾家裝修公司來量房；可是你想過沒有——如果你的房子沒有一千八百平米的話，這好幾家裝修公司，每家來2、3個人的話，90平的屋里一下子擠滿十幾二十個人，且不說量房，就是想要找個麻溜的站腳位置恐怕都是件困難的事了。一堆人擠進(jìn)來，壓根就量不了房，你這不是讓人家白跑一趟嗎？...

量房靠譜啊，不量房怎么給你設(shè)計呢。...