量房靠譜啊，不量房怎么給你設(shè)計呢。...

可能你會覺得你的時間很寶貴，就一次性約上好幾家裝修公司來量房；可是你想過沒有——如果你的房子沒有一千八百平米的話，這好幾家裝修公司，每家來2、3個人的話，90平的屋里一下子擠滿十幾二十個人，且不說量房，就是想要找個麻溜的站腳位置恐怕都是件困難的事了。一堆人擠進來，壓根就量不了房，你這不是讓人家白跑一趟嗎？...

Loft公寓的優(yōu)點： 1、層高較高，可塑性強 loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據(jù)喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復(fù)式結(jié)構(gòu)，裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！ 2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區(qū)域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優(yōu)點家裝時兩層風(fēng)格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。 3、性價比超高 購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結(jié)婚的年輕夫婦來作為婚房使用。 缺點： 1、商用水電（價格高） 首當其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業(yè)的使用價格，冬天夏天開空調(diào)的費用會相對較高，并且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！ 2、產(chǎn)權(quán)問題 普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，loft因為是商改住所以產(chǎn)權(quán)大部分是40年，不過這個也要具體小區(qū)具體看。 3、安全問題 loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯一般都比較陡，對于老人和孩子來說就不太適宜了。 4、層高問題 loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現(xiàn)兩層層高不足的現(xiàn)象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對于小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。 5、隔音問題 由于loft公寓的隔層是鋼結(jié)構(gòu)，相對于普通住宅的樓板來說隔音會差一些！ 6、采光問題 隔層后樓上的采光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創(chuàng)意。...

新裝修的房子正常人入住可以等在2－3個月左右。期間，要注意經(jīng)常通風(fēng)。很多人對此很疑惑，為什么要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎？其實不是這樣的，裝修后屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3個月就能入住，而不同年齡或者生理情況的人也要看情況選擇入住時間。 孕婦人群就要再等久一點，越久越好，至少也要三個月以上。尤其是剛剛懷上寶寶的孕婦，前期是不穩(wěn)定的狀態(tài)，裝修留下來的有毒物質(zhì)會對大人和小孩的身體造成影響。最好放上半年以上，要記得每天都開窗透氣，在房子里多放一些容易吸收有毒氣體的物品。 新房裝修完畢后除甲醛的方法： 1、開窗通風(fēng) 新裝修好的房子要去除甲醛及異味，首先要做得第一步就是開窗通風(fēng)同時將出軌的櫥柜門及抽屜打開，通過空氣對流的方式，利用將甲醛稀釋并排放到室外去。這一步雖然簡單，但是也要注意天氣情況，一旦刮風(fēng)下雨必須及時關(guān)閉門窗，以免大風(fēng)大雨破換了新裝修家居環(huán)境。 小貼士：為了提高通風(fēng)效果也可以考慮在房間內(nèi)按上一個落地扇通過搖頭模式來加速室內(nèi)空氣對流。 2、放置活性炭 通過數(shù)日的開窗通風(fēng)雖然可以有效的講甲醛排放到室外，但是對于一些角落及密蔽地方的甲醛殘留度還是很高的。因此，可以采用購置活性炭包，配合使用天然的瑪雅藍空氣凈化劑，來吸附殘留的甲醛起到除甲醛的作用，效果會更好。 小貼士：通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包（50g／包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。 3、種植盆栽 裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到并且長達3～5年。因此，無論是入住前還是入住后都建議買一些去除甲醛的植物如：吊蘭、虎尾蘭及蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環(huán)境不錯的選擇。 小貼士：吊蘭通常一個房間放置1～2盆即可，但是不建議放在臥室里。 4、紅茶去甲醛 取紅茶300克放入臉盆，然后用開水沖泡紅茶，再將紅茶盆置于房間內(nèi)，并開窗通風(fēng)，連續(xù)一周，可以基本去除甲醛及異味。 5、煤灰去甲醛 取3－5個燒過的煤球或400克煤灰，裝在塑料袋中，再用盆放在房間內(nèi)。一周后，可基本去除甲醛及異味。...

一般24墻都是承重墻 梁必承重 薄點的墻要看具體情況了...

一、平均面積的價格不同 　　大家不要緊張，在購買電梯房的時候，大家一定也是做過一定的了解，在總房價里是包括公攤面積的價格的，就像電梯，公共走廊這些我們用不到的面積，但是還是要交錢。這里我們所說的平均面積價格呢，是總房價去掉公攤面積的平均價格。比如你買的房子是140萬，那么其中就可能有15萬是公攤面積的費用。 　　看到這里，是不是那些在選擇一梯兩戶在慶幸自己買值了呢?或許剛開始買房子的時候，會抱怨一梯兩戶的價格貴。但是在后續(xù)入住之后，你會覺得自己買一梯兩戶的房子是賺了。你想想兩梯四戶要交的公攤面積是兩個電梯，費用雖然會低，平均房價也低，但是在后續(xù)的利用率是很低的。如果是準備長期居住的話，小編建議還是一梯兩戶的比較好。 　　二、采光透風(fēng)不同 　　隨著現(xiàn)代的發(fā)展，一梯兩戶的樓層都不是最低的了，而且在我們國人的傳統(tǒng)印象中，好的房子都是臥室面朝南的，采光透風(fēng)度都是最好的，那么南北通透的 ...

是靠譜的，因為現(xiàn)在的裝修公司，必須是要先量房后知道房子的準確面積，才好更精準的給出報價。...

量房是新房裝修的第一步，并且量房的步驟至關(guān)重要，關(guān)系到房屋的設(shè)計及裝修質(zhì)量。在房屋裝修時，我們需要對房間的各個尺寸有一個了解，這樣不僅能更好的進行下一步的房屋設(shè)計，也對裝修選材、制定預(yù)算報價等工作有著緊密的聯(lián)系。...

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢? 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。 二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。...

注意事項一：建材品牌 已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事項二：防盜門 國家對于防盜門都有相關(guān)的強制標準，在檢測防盜門時，業(yè)主應(yīng)仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。 注意事項三：室內(nèi)門材質(zhì) 注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測。 注意事項四：窗戶三要素 窗戶需要關(guān)注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。...

一般來說，收房前驗房大致可分為：文件齊全、墻頂面檢查、地面檢查、廚衛(wèi)檢查、門窗檢查、水電檢查。 1.各種文件要齊全合格，包括：《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》等等； 2.門窗檢查，門洞與門扇之間嚴密，開關(guān)順利；窗框與墻接縫處嚴密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護欄高度規(guī)范安全； 3.墻體檢查，全屋天花、墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉(zhuǎn)角位平整無裂縫；內(nèi)墻無石灰爆點，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實無空鼓，平整不傾斜； 5.廚衛(wèi)檢查，地漏完好，下水流暢，通風(fēng)良好 6. 水電檢查，強電、弱電正確預(yù)埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室；...

1、驗房屋結(jié)構(gòu) 這里說到房屋結(jié)構(gòu)主要是讓大家測量層高和地面對角長還有戶型面積，來確認房子高度是否合格和方正。 驗房第一步確認層高。一般來說層高標準是3米，實際高度不能低于2.75m，住宅層的話不低于2.8m。測量方法：尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，一般至少測量5次，最后對比數(shù)據(jù)，看數(shù)據(jù)平均值是否達標。 確認戶型是否方正。測量方法也很簡單，將尺子沿著每個空間的對角進行測量，如果一個空間的左右對角線誤差小于5公分就說明戶型是方正的。當然在這個階段還要仔細測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符，一般合同里面會有誤差約定，沒有的話面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。 2、驗墻體地面 檢查墻體地面主要是看是否平行、是否有滲水和空鼓現(xiàn)象。檢查墻體是否平行的話，拿一把2米長的靠尺，放在墻面上檢查它的垂直度和平整度，一般誤差在5毫米以內(nèi)就是合格的。 檢查墻地面的滲水情況，需要查看廚房衛(wèi)生間的頂面和外墻，陽臺的頂部和管道接口。另外，要注意一下廁所頂篷有無油漆脫落長霉的情況。仔細敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，這種情況就用記號筆畫出來。...

買的房子終于可以拿鑰匙了，驗收環(huán)節(jié)千萬不要被拿鑰匙的喜悅蒙蔽而草草驗收哦，六個驗收小技巧，助您收房無憂。 1、驗房屋結(jié)構(gòu) 用卷尺檢驗兩條對角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。 2、驗墻體墻面 （1）用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。 （2）用空鼓錘敲擊墻面，聽空鼓（沒有空鼓發(fā)出來的聲音類似于噔噔噔，有空鼓發(fā)出來的聲音是邦邦邦）。 （3）拿手電筒打開照射墻角，看是否有裂紋、滲水。 3、驗排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢 （2）家里陽臺，有積水情況的，裝修時一定要讓地漏在坡度的最低處 4、驗門窗 拿一只香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。 5、驗層高面積 層高2.7米，房屋面積（合同與實際）誤差不可以超過7%。 6、驗水電 強弱電箱的距離要在50公分以上才不會有信號干擾。 以上六個驗房小技巧，可輕輕松松幫您解決收房難事，讓你驗房無憂。...

收房驗房要看戶型設(shè)置是否和購房的平面圖相符，建筑面積是否達到，關(guān)鍵是要咨詢清楚被分攤的建筑面積是否被開發(fā)商挪作他用，當然你自己只能計算使用面積了；再看甲方提供的地板，墻面是否符合合同要求，當然要看些比較貴的材料；小區(qū)內(nèi)配套是否齊全，小區(qū)綠化是否到位，逃生通道是否隨意更改。 一般細節(jié)問題先看六步走 一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 ...

如果您是毛坯房，不需要做閉水試驗，開發(fā)商的防水層對于家庭裝修來說高度和質(zhì)量是不夠，所以一般是鏟除原防水，重新做找平后刷防水再做閉水試驗...

1.檢查房屋的質(zhì)量問題，如墻面的空鼓情況、門窗是否完好、水電路是否暢通無漏水、建筑面積是否與房本一致等...

？...

1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　　2、在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　　3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。 　　4、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　　5、進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，-48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象。 　　6、觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達標。 　　7、檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。 　　8、檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個。 　　9、檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。 　　10、別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。...

這一般半天全部解決，帶好所有資料至交付現(xiàn)場驗明身份后，會先進行驗房，驗房時主要注意漏水問題，交付標準是否與預(yù)先約定有出入，驗房結(jié)束沒有問題，帶著結(jié)算單至開發(fā)商財務(wù)處繳納各項稅費開購房發(fā)票，再至物業(yè)處繳納物業(yè)收取費用，領(lǐng)取鑰匙，OK了。...

指購房者在收房驗收時需要關(guān)注的注意事項。包括有關(guān)收房驗收程序，如何檢查房屋質(zhì)量、面積與使用環(huán)境，了解裝修入住后物業(yè)事宜等等內(nèi)容。...

收房子首先要查看開發(fā)商的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要做現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。業(yè)主簽署《入住交接單》【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 收房時帶購房合同，收房通知單及個人有效證件。...

一、交易過程中需繳納費用（印花稅：房總價款的5%）二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納費用（登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等費用）三、入住過程中需繳納費用（物業(yè)管理費和供暖費。）四、辦理按揭須交的費用（保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費需要一次性繳清。）五、辦理公積金需交費用（1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%費用，評估價格100萬以上部分收取評估結(jié)果的0.25%費用。2、保險費：財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)。綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額）...

房驗小錘、稍大一點的水桶、卷尺、驗電插頭、網(wǎng)球...

檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全;出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù);先驗房再簽字...

已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。...

當你收到開發(fā)商寄出的收房通知書，按照通知上的時間15日內(nèi)去收房都沒有問題，如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房，如果找不到人幫忙代收房的話，在15日內(nèi)即自動被視為確認收房。...