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專家點評:裝修合同典型不平等霸王六條款

來自:032m.cn日期:2011-06-11 11:59:49
在裝修開工前,多數(shù)未與消費者簽訂裝修合同,簽了也極為簡陋,嚴重缺乏維護消費者權益的具體條款;即便是與消費者簽了詳細合同的正規(guī)裝修公司,合同中也是陷阱重重。采訪中,對于裝修合同中一些典型的不公平條款,有關法律專家進行了分析點評。

    霸王條款一:“乙方(裝修公司)未按照工程施工規(guī)范裝修造成的環(huán)境污染,乙方有治理的責任?!?BR>
    點評:裝修公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染,就應當承擔無過錯責任,而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外,裝修公司不僅僅有治理責任,還應當對其造成的損害承擔損害賠償責任。

    霸王條款二:“工程竣工后,甲方(消費者)未經(jīng)驗收擅自使用,視為甲方驗收合格。”

    點評:該條款武斷地將消費者未經(jīng)驗收即擅自使用這一表現(xiàn)默認為驗收合格,卻未考慮具體情形中雙方的過錯。

    霸王條款三:“甲方不得隨意取消合同承包內容的施工項目,若取消的施工項目造價超過合同預算總價的20%時,需征得乙方書面同意,否則需加付乙方50%的設計費用,以補償乙方損失?!?BR>
    點評:該條款規(guī)定的出發(fā)點在于督促當事人履行合同。但在對于裝修公司的補償損失費的規(guī)定上,卻顯然不公平。

    霸王條款四:“工程竣工驗收后,乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內審查完畢,到期未提出異議,視為同意,并在3天內結算并付清尾款。”

    點評:該條款是對工程結算提出異議期及付款時間、額度的規(guī)定,異議期限定為3天,在某些情形下對于消費者而言不合理。當消費者因為不可抗力難以在短短3天的指定期內發(fā)表意見,則對于工程中存在的種種問題無法申訴。

    霸王條款五:“由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程和消防條例,導致發(fā)生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失?!?BR>
    點評:條款看似合理合法,實則違反了侵權法的基本法理。本條款規(guī)定裝修公司僅僅在違反有關規(guī)程和消防條例的情形下才承擔責任,顯然縮小了其承擔責任的范圍。

    霸王條款六:“保修期間屬于甲方購買材料由乙方施工的項目,如有因乙方施工造成質量問題,乙方負責保修期間的人工費用,材料由甲方負責?!?BR>
    點評:在存在施工質量問題的情形下,無論是由消費者購買材料還是由裝修公司購買材料,均應當由裝修公司承擔保修義務。

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