□現(xiàn)場成交

    4小時基本售罄

    22日，記者在香江銷售中心看到，來自四川、廣東、天津、北京、香河本地的數(shù)百家工廠企業(yè)以及千余名投資者齊聚于此，自9點58分選鋪開始，僅僅4個小時內(nèi)，核心館首推鋪源即基本告罄。除了被譽為“京城地產(chǎn)投資第一人”的張羽沖一次性認購45套商鋪外，還有來自溫州、廣東、北京等地的不少買家認購量均在50套以上。

    此次首推的一期核心館規(guī)劃面積30萬平方米，大部分由香江自持，當前首推鋪源僅有1000余套。自5月項目啟動預售認籌以來，已累計客戶1500余組，大量廠商預訂面積均超過10套。

    據(jù)了解，香河香江全球家居CBD總規(guī)劃面積500萬平方米，距北京東中央商務區(qū)僅15分鐘車程，是由政、企、商聯(lián)手打造主要面向環(huán)渤海區(qū)域的全球家居交易集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。預計總投資達200億元，由中心商業(yè)區(qū)、中心會展區(qū)、中心總部區(qū)、中心制造區(qū)、中心電子商務區(qū)、中心服務區(qū)、中心物流區(qū)等八大板塊、十八大功能區(qū)組成，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬家全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購及配送服務，建成后可解決超過20萬人的就業(yè)，年交易額可達1000億元以上。

    □現(xiàn)場素描凌晨5點開始排隊

    22日早上9時許，位于香河的香江全球家居CBD銷售中心前已是人頭攢動、車流如織。不過，據(jù)香江工作人員介紹，為了能搶先進場，選到好位置的鋪源，有買家早在凌晨5點就來到銷售中心開始等候，還有來自廣東、成都、溫州等地的廠商，更是早在一兩天前就來到香河，等待正式發(fā)售。另據(jù)了解，由于受當天天氣及路況影響，還有大量客戶未能及時到場，為了不讓客戶失望，香江核心館特別保留了部分可售鋪源以回饋客戶。

    3至5年內(nèi)收回成本

    “香江的名氣大，價格與周邊項目相比也比較低，再加上‘自持+出售'這種模式比較可靠，能夠保證租金和以后的收益”，一對來自北京的小夫婦一邊向記者解釋投資香江CBD的原因，一邊用鉛筆在項目分布圖上圈上自己看好的鋪源。認購當日，像這樣對項目已經(jīng)有充分了解的買家并不少見，“有香河本身的產(chǎn)業(yè)基礎和消費力在這里，再加上香江這種產(chǎn)銷一體化的零環(huán)節(jié)價格優(yōu)勢，我預計3至5年之內(nèi)就能把成本收回來?！绷硪晃粊碜员本┑馁I家樂觀表示。

    香河廠商爭購

    據(jù)香江集團介紹，在外地客群掀起購買熱潮之后，香河當?shù)丶揖邚S商也加入“爭購”行列，即將加推的鋪源即主要面向當?shù)刭I家。記者在認購現(xiàn)場了解到，一位來自香河當?shù)氐哪称放萍揖邚S商負責人，就一舉買下累計2000平方米的鋪源?！跋愫拥募揖赢a(chǎn)業(yè)可能就要出現(xiàn)大變革了，這一步一定得趕上”，另一位來自香河的家具廠商告訴記者，他當天認購了5套鋪源。

    買不到鋪子還可來買家具

    現(xiàn)場還吸引了不少剛剛得知認購消息的買家，但是由于前期沒有參與排號，這些買家并沒有獲得此次認購機會。“反正那么大的體量，這次沒買上核心館可以等下次排號再來買普通館”，一位來自天津的張姓女士笑著對記者說，“即使買不到鋪子，聽說開業(yè)之后這里的家具更便宜，到時候也可以來買家具”。

    □人物

    專訪香江控股總裁助理陸國軍

    創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式引領投資熱點

    由政企商聯(lián)合打造的香江全球家居CBD面市以來，以創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式吸引了全球家居產(chǎn)業(yè)的目光，繼成都香江全球家居CBD成功印證這一模式可行性之后，6月22日，香河香江全球家居CBD產(chǎn)權(quán)商鋪內(nèi)部認購，所推鋪源當日即被搶購一空，不得不加推部分預留商鋪。而據(jù)最新消息，自6月25日起，香江全球家居CBD產(chǎn)權(quán)商鋪銷售價格將全面漲價10%。在當前經(jīng)濟形勢下，香河香江全球家居CBD何以得到廣大廠家和投資團體的厚愛？前景如何？帶著這些問題，本報記者專訪了香江控股總裁助理陸國軍。

    問：從6月22日內(nèi)部認購的火爆場面來看，香河香江全球家居CBD已經(jīng)獲得了市場認可。您認為是什么原因使該項目得到眾多廠商和投資者熱捧？

    陸國軍：廣大的廠商和投資者認可香江全球家居CBD的核心原因是他們的投資回報率具有最大的保障。首先香江集團是具有22年家居運營經(jīng)驗的專業(yè)家居場館運營商。22年前，香江集團首創(chuàng)的倉儲式連鎖賣場模式曾經(jīng)引領廣東乃至整個中國的家居產(chǎn)業(yè)走向壯大；22年后，我們在全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會及各級地方政府的支持下再次率先提出了全球家居CBD模式，這一模式必將引領中國家居產(chǎn)業(yè)邁向全球化。其次是香江全球家居CBD這一模式的科學性。它是依托國家九大物流基地規(guī)劃開發(fā)建設，以產(chǎn)銷一體化的家居全產(chǎn)業(yè)鏈為基礎、以“零”環(huán)節(jié)的價格優(yōu)勢為支撐、以自主創(chuàng)新的研發(fā)設計為核心、以電商平臺和家居文化傳播為依托的全新家居產(chǎn)業(yè)模式。上述兩點再加上香江集團橫跨地產(chǎn)、金融、能源、商貿(mào)物流多個行業(yè)的實力保障，所以才博得了中國品牌廠商和投資團體的支持和厚愛。

    問：除核心館外，項目其他可售部分未來將如何推售？

    陸國軍：我們在6月22日推出的是香河香江全球家居CBD核心館B區(qū)的部分物業(yè)，A區(qū)是我們自持的物業(yè)。整個核心館總面積30萬平方米，我們只出售少部分物業(yè)，大部分自持。我們整個香河香江全球家居CBD的規(guī)劃面積是500萬平方米，以后銷售的比例會越來越少，這種新模式下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)我們自持的比例會越來越大。對于以后少量出售的部分，我們也會嚴格把關，優(yōu)先出售給全球的知名家居廠商，來提高全球家居CBD的核心競爭力。

    問：香江集團要開發(fā)建設九大香江全球家居CBD，目前開發(fā)建設的成都、香河、南京灣全球家居CBD規(guī)劃面積都在500萬平方米，堪稱區(qū)域經(jīng)濟圈內(nèi)家居界的龐然大物。具體到香河，它的具體面積配比是怎樣劃分的？

    陸國軍：按照我們的設計規(guī)劃，具體劃分如下：家具及家居飾品面積約120萬平方米；建材及裝飾材料（陶瓷、潔具、木制品、燈飾、五金等等）面積約160萬平方米；倉儲物流中心約60萬平方米；酒店、總部辦公、研發(fā)、會展中心等80萬平方米；公寓和住宅約50萬平方米；剩余的就是餐飲、娛樂等配套設施。

    問：核心館目前招商情況如何？有哪些品牌入駐？在定價方面會帶給消費者哪些實惠？

    陸國軍：我們按照運營為先的原則在兩個月前就開始了招商工作。先后在沈陽、成都、武漢、惠州、樂從、天津、寶坻等十幾個城市開展了招商大會，目前已經(jīng)有左右沙發(fā)、芝華士、紅蘋果、掌上明珠、全友家私、華輝家具等2000多個品牌廠商簽署了入駐協(xié)議，可以說香江全球家居CBD的招商工作已經(jīng)取得了巨大成功，保障了今后的運營需要。關于定價方面，香江全球家居CBD全產(chǎn)業(yè)鏈的模式已經(jīng)決定了產(chǎn)地批發(fā)的定價策略，所以全球家居CBD內(nèi)的家居產(chǎn)品都將是工廠直銷價，最大限度地降低了中間環(huán)節(jié)，讓利消費者。

    問：香河香江全球家居核心館何時正式運營？香江將如何進行統(tǒng)一的后期管理？香江自持的A區(qū)與出售的B區(qū)之間，在后期運營上會不會出現(xiàn)差異化？

    陸國軍：根據(jù)目前的工程進度，香河香江全球家居CBD核心館將在明年五一前后正式開業(yè)運營。屆時我們將從國內(nèi)聘請一流的物業(yè)管理公司進行科學、正規(guī)的物業(yè)管理，給入場經(jīng)營者提供一個管理科學、運營安全的經(jīng)營環(huán)境。從全國200多個金海馬、香江家居連鎖賣場抽調(diào)精干力量，并吸納國內(nèi)行業(yè)精英加盟，組建一流的經(jīng)營團隊，保障全球家居CBD的成功運營。至于在A區(qū)和B區(qū)的管理上，香江全球家居CBD是一個整體，將實行統(tǒng)一運營管理、統(tǒng)一的物業(yè)管理，不會有任何的差異和區(qū)別。

    問：香江全球家居CBD正式運營之后，香河乃至環(huán)渤海家居產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)怎樣的變局？您如何評價外界關于香江CBD將引領香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛的說法？

    陸國軍：香河香江全球家居CBD建成運營后，香河的家居產(chǎn)業(yè)格局將會以香江全球家居CBD為核心，進而形成環(huán)渤海經(jīng)濟圈的家居交易集散核心。對于外界關于香江全球家居CBD將引領香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛的說法，我們認為香江全球家居CBD第一將會使香河從單純的家居基地演變成家居集散基地，實現(xiàn)業(yè)態(tài)的多元化；第二將會給香河培養(yǎng)出更多的知名家居品牌，徹底改變香河家居產(chǎn)業(yè)廠家多、品牌少的現(xiàn)狀；第三是隨著知名品牌及產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式核心效應的突出，香河將會極大地提高自身的核心競爭力，從而走出中國，邁向全球。這樣的話，引領香河家居產(chǎn)業(yè)二次騰飛也就毋庸諱言了。

    問：對于投資者來說，他們最關心的無疑是租金未來的走勢，張羽沖曾預言香江的租金將在3-5年內(nèi)與紅星美凱龍等北京市內(nèi)賣場比肩，您預計會呈現(xiàn)怎樣的走勢？前景如何？

    陸國軍：張羽沖老師的話是憑借多年的投資經(jīng)驗，從投資的獨特視角得出的結(jié)論。那么作為香江全球家居CBD的首倡者和建設者，我們不和任何一個家居賣場做類似的比較。我們認為賣場的租金高低是由交易量決定的，而不是由地理位置決定的。香江全球家居CBD的產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定了產(chǎn)地批發(fā)的價格洼地，而價格優(yōu)勢又決定了它的輻射半徑，輻射半徑?jīng)Q定了客流量和交易量，客流量和交易量的大小決定了賣場的租金水平，而租金水平的高低又決定了物業(yè)增值的空間，由此產(chǎn)業(yè)商業(yè)產(chǎn)生的核心效應影響力巨大。廣東樂從家居基地核心館羅浮宮的租金水平是廣州市區(qū)的5-10倍，而我們成都香江全球家居CBD自2011年國慶節(jié)開業(yè)到現(xiàn)在也就是半年多的時間，現(xiàn)在的每平米的月租金已經(jīng)從60元/平方，飆升了190元/平方。香河香江全球家居CBD是成都項目的復制和提升，其地域的核心位置、輻射的消費人群都要優(yōu)于成都香江全球家居CBD，所以其租金的走勢也必然會像成都香江全球家居CBD一樣，一路飆升、一路飄紅。

    香江全球家居CBD大事件

    2011年10月

    成都香江全球家居CBD一期30萬平米品牌家具工廠批發(fā)城正式開業(yè)，創(chuàng)造了全國家居業(yè)交易歷史的新紀錄，接待采購商和消費者超過150萬人次，排隊購物的車輛最多時長達6公里，累計成交家具達60余萬套，最高峰時段每個小時成交近萬套。

   2012年03月30日

    由中華人民共和國商務部流通司、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會經(jīng)濟部、全國家具裝飾業(yè)商會、南方香江集團聯(lián)合舉辦的“全球家居交易集散平臺發(fā)展論壇”在人民大會堂隆重舉行。九屆全國人大副委員長鐵木爾·達瓦買提、全國政協(xié)副主席張梅穎、全國政協(xié)副主席鄭萬通、全國工商聯(lián)黨組書記全哲洙、商務部部長助理李榮燦等領導、專家以及家居行業(yè)商會、協(xié)會領導、知名金融、家居企業(yè)家代表參加了此次論壇。充分肯定了全球家居交易集散平臺開發(fā)建設運營的作用。

    2012年5月22日

    香江全球家居CBD全球招商會在成都舉行，19家商會締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟，400多品牌廠家簽約入駐，掀起全球家居廠商搶駐熱潮。這是香江全球家居CBD繼沈陽、樂從、廣州、惠州、武漢、天津、寶坻等地之后的第10場招商活動，之前已有1400多家品牌廠商簽署了入駐協(xié)議。

    2012年5月27日

    本報與南方香江集團聯(lián)合舉辦的“京華投資大講堂”受到中小投資者熱捧，400人的場地出現(xiàn)爆棚。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是產(chǎn)權(quán)商鋪的投資前景受到行業(yè)專家與中小投資者的高度認可。

    2012年5月29日

   由香河縣人民政府、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會與香江全球家居CBD聯(lián)合舉辦的“香河家居產(chǎn)業(yè)升級與環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇”在香河舉行。香河縣各管理部門領導以及全國各地知名家居企業(yè)家代表近600人參加此次論壇。

    2012年6月3日

    富力地產(chǎn)與香江集團簽署戰(zhàn)略協(xié)議，約定本著互利互惠、合作共贏的原則，同樣位于香河的富力新城與香江全球家居CBD互相借力，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的合作。

    2012年6月9日

    香河香江全球家居CBD首期30萬平方米的核心館正式接受排號，商鋪3900元/平方米起，在開放僅2小時內(nèi)，便預約527組商鋪，被譽為“京城房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖一氣購入45個商鋪。

    2012年6月18日

    “香江全球家居CBD招商大會暨360度運營戰(zhàn)略合作簽約儀式”在香河第一城隆重舉行，會議上，香江與100多家代表品牌、富力地產(chǎn)、圖派網(wǎng)絡、金龍旅汽等簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，達成與了與家居品牌廠商、地產(chǎn)開發(fā)商、媒介媒體、網(wǎng)絡平臺、交通運輸四大領域的跨界結(jié)盟。

    2012年6月22-24日

    端午小長假期間，香河香江全球家居CBD核心館一期正式內(nèi)部認購，800套鋪源基本售罄，其中22日認購首日熱銷730套，剩余兩天累計認購50余套。來自四川、廣東、天津、北京及香河本地的數(shù)百家企業(yè)以及千余名投資者齊聚香河，核心館首推鋪源即基本告罄。