去年8月至今有12家關(guān)門

日前，記者來到位于北京朝陽區(qū)白家樓橋的一個大型家居建材城，幾個月前還正常營業(yè)的賣場已經(jīng)被徹底荒廢，大鐵板擋住了進入賣場的通道，賣場周邊，無人清理的雜草已長到半人多高。

記者驅(qū)車沿著北京的五環(huán)路繞了一圈，發(fā)現(xiàn)包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店等都相繼關(guān)門或正在撤場搬遷，而這些大賣場都曾經(jīng)有上萬甚至幾萬平方米的經(jīng)營面積。

一項家居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門，而最近半年關(guān)門的就達8家，另外，還有5家商場正在準(zhǔn)備搬遷或撤場。

曾最熱衷于“跑馬圈地”

因前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場開始在全國各大中心城市展開“土地爭奪戰(zhàn)”，“跑馬圈地”成了家居大賣場最熱衷的游戲。其中尤以紅星美凱龍的擴張最為迅猛，據(jù)統(tǒng)計，紅星美凱龍旗下的門店數(shù)量，以平均每年約10家的速度增長，截至今年8月，紅星美凱龍在全國開設(shè)的家居店超過了100家，根據(jù)其計劃，2020年在全國開店數(shù)量要達到200家。

擴張的步伐如此迅猛，一旦需求減少了，大型家居賣場又會面臨怎樣的境況呢？位于北京朝陽區(qū)大黃莊橋的一家紅星美凱龍旗艦店已正式對外營業(yè)近10個月，然而，記者走進這個裝飾得非常華麗的大賣場時，卻幾乎看不到顧客。

對此，紅星美凱龍店經(jīng)銷商解釋，是因為該店位置比較偏。

然而，記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家店位于北京朝陽區(qū)的主干道朝陽路上，十多條普通公交和朝陽路快速公交從門口經(jīng)過，八通線輕軌也離這個店很近，說位置偏導(dǎo)致顧客少顯然說不通。

50%的賣場面積屬于過剩

北京一些龐大的甚至豪華的家居建材大賣場之所以生意冷清，根本原因還在持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控，因為調(diào)控導(dǎo)致購房者大減，新房少了，裝修房子的自然就少了。

此外，前幾年家居建材大賣場急劇擴張，門店數(shù)量激增，賣場趨于飽和。來自中國家具協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)曜1萬平方米年銷售1億元來計算，去年家具建材行業(yè)實現(xiàn)年銷售額約2000億元，也就是說有2000萬平方米的賣場面積就能夠滿足市場需求，而目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，如果未來行業(yè)的走勢不發(fā)生變化，有50%的賣場面積屬于過剩，這種情況在家居賣場集中的北京、上海、廣州等地區(qū)更為嚴重。

在銷售下滑的同時，開店的成本卻在增加。某地板建材生產(chǎn)商姜君稱：“我們在北京開設(shè)了30多家(家居)專賣店，我明顯感覺到現(xiàn)在賣場費用的增加，打個比方，3年前，我們一個店加上裝修等費用，也就是15萬元，現(xiàn)在同樣的店、同樣的面積，至少需要20萬元?！?

未來或仍將非常困難

眼下，家居大賣場空置率持續(xù)飆漲，而樓市調(diào)控也看不到改善的跡象，業(yè)內(nèi)人士表示，如果現(xiàn)在的局面無法有效改變，未來一段時間，家具賣場仍將面臨艱難的經(jīng)營局面。

8月30日，中國建筑材料流通協(xié)會公布的全國建材家居景氣指數(shù)顯示，今年1月到6月，全國建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬億元，同比增長16%，增速大幅回落25.2個百分點，其中，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額1月到6月累計銷售額達到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近5年來首次出現(xiàn)的增速下滑。

中國木材流通協(xié)會副會長高建忠看來，目前，三、四線城市的樓市沒有受到影響，家居行業(yè)的整體情況還是較好，影響最大的還是一、二線城市。

相關(guān)專家表示，如果樓市調(diào)控持續(xù)，家居大賣場的日子仍將非常難過，而且家居賣場轉(zhuǎn)行勢必造成巨大的浪費和財富損失，一旦將來房地產(chǎn)趨勢扭轉(zhuǎn)，那么消費者不得不面臨家居產(chǎn)品漲價的局面。

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