首套房貸松綁在歷史上曾經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數(shù)據(jù)十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經(jīng)松綁限購，但作用非常有限。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。

此外，多個地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預(yù)期，同時將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預(yù)計，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。

四大行統(tǒng)一口徑 松綁消息有待公布

工行相關(guān)人員表示，目前還沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，一切信息應(yīng)以新聞通稿為準(zhǔn)。

中行相關(guān)負責(zé)人向記者表示，她也是剛得知這個消息，目前中行沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，最終回復(fù)將通過新聞通稿發(fā)布。

農(nóng)行新聞處相關(guān)負責(zé)人稱，相關(guān)信息也只能從業(yè)務(wù)部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發(fā)布。

建行相關(guān)負責(zé)人稱，今日有可能會召開相關(guān)會議部署方案，但一切以發(fā)布為準(zhǔn)。

而一位接近四大行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“監(jiān)管層已召集幾大行開會，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺?！?

央行是否會有救市政策要發(fā)布?昨日晚間，本網(wǎng)記者就此采訪央行相關(guān)人士，該人士稱：“目前暫時沒有相關(guān)信息發(fā)布。”

部分地方已經(jīng)松綁了房貸

綜合媒體報道，部分地方已經(jīng)松綁了房貸政策。

如，福州市政府正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。

農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。

杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認定標(biāo)準(zhǔn)。如招商銀行認定已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。