根據(jù)補(bǔ)充意見,該意見將自發(fā)文之日起,市區(qū)中心城區(qū)新出讓或劃撥國(guó)有土地上的保障性住房和商品住房,均將實(shí)行全裝修和成品交房,各縣(市)實(shí)施住宅全裝修的中心城區(qū)范圍由當(dāng)?shù)卣鞔_。積極鼓勵(lì)拆遷安置房及其他新建住宅實(shí)行全裝修。
隨著該補(bǔ)充意見的發(fā)布,全裝修住宅離溫州人又近了一步,市民購(gòu)房后即可拎包入住會(huì)成為現(xiàn)實(shí),毛坯房也將會(huì)成為一個(gè)歷史。那么,全裝修時(shí)代的來臨將對(duì)溫州住宅市場(chǎng)乃至建筑業(yè)帶來怎樣的影響?與此息息相關(guān)的溫州房企和家裝行業(yè)是否已經(jīng)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備?
引領(lǐng)“輕裝修、重裝飾”時(shí)代
此次補(bǔ)充意見的推出,不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的大事,更是溫州裝修行業(yè)的大事,它標(biāo)志著溫州裝修“輕裝修、重裝飾”時(shí)代的到來。
事實(shí)上,全裝修并不等同于精裝修,全裝修是指硬裝,即不可移動(dòng)的部分,主要包括四大部分:廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃?xì)狻6b修是指裝修的檔次以及規(guī)格,精裝修價(jià)格不統(tǒng)一,要看精裝到什么程度。
有些市民擔(dān)心實(shí)行全裝修后房屋裝修風(fēng)格會(huì)千篇一律,其實(shí)不然,房屋的裝修風(fēng)格主要靠墻紙、沙發(fā)、餐桌、布藝等軟裝搭配和營(yíng)造。而全裝修只是滿足你拎包入住的基本需求,也便于房子日后裝修或出租。
目前溫州的家庭裝修問題普遍比較突出,在施工、材料等方面存在嚴(yán)重的浪費(fèi)。開發(fā)商建好房子,為了驗(yàn)收,預(yù)埋了電線、水管,也做好了防水等基礎(chǔ)設(shè)施,房子交付到了業(yè)主手中后,絕大部分業(yè)主都會(huì)選擇重新整改,這就造成了雙重浪費(fèi),而且在敲敲打打的過程中,帶來了噪音污染和建筑垃圾污染。
有些業(yè)主為了省錢,找不專業(yè)也無施工資質(zhì)的裝修游擊隊(duì)施工,而這些施工隊(duì)為了迎合業(yè)主需求,往往存在擅自拆改室內(nèi)格局的危險(xiǎn)行為,如拆除剪力墻和承重墻,造成房屋結(jié)構(gòu)的損壞。
然而,實(shí)行全裝修住宅后,作為開發(fā)商,為保證施工質(zhì)量和品牌形象,必然會(huì)引入品牌和專業(yè)的裝修公司,并進(jìn)行廠家統(tǒng)一采購(gòu),盯牢廠家把穩(wěn)材料質(zhì)量,而同時(shí)由于大量集中采購(gòu)和施工,還能爭(zhēng)取合作商家給予一定的優(yōu)惠,并在質(zhì)量上有一定的保障。同時(shí),專業(yè)裝修公司參與家庭裝修設(shè)計(jì),還可以提供合理規(guī)劃。當(dāng)前溫州家裝市場(chǎng)上流行的“成品化”裝修就是進(jìn)行工廠批量化預(yù)制生產(chǎn),不但節(jié)省老百姓的裝修費(fèi)用,還保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度,以后可能將成為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。
對(duì)開發(fā)商是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)
全裝修住宅對(duì)入住的小區(qū)居民是一件好事,大家統(tǒng)一裝修好入住后,就沒有那么多后期裝修帶來的噪聲、空氣污染了,是一件很綠色、很環(huán)保的事。這對(duì)業(yè)主來說,也是非常省心又省力的。
而從開發(fā)商的角度來看,全裝修住宅既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。因?yàn)?,在房屋開發(fā)建設(shè)過程中,新建住房全裝修交付,并不只是單純的增加一個(gè)裝修環(huán)節(jié),而是需要在新房的規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就要將其考慮進(jìn)去,并在前期各個(gè)環(huán)節(jié)做好緊密配合,只有這樣才會(huì)有最終的優(yōu)秀呈現(xiàn)。比如,對(duì)于房屋的水電預(yù)埋、土建和裝修都需要做好前期策劃,而并不是簡(jiǎn)單的房屋建好后再進(jìn)行裝修交接。
在住宅全裝修方面,萬科有15年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),不止外地,溫州就有很多成品裝修的項(xiàng)目,像萬科金域傳奇以及正在建設(shè)中的翡翠濱江等,都擁有較好的品質(zhì)和口碑。萬科不僅在裝修上保質(zhì)保量,還實(shí)行“兩個(gè)工具一張表”,即實(shí)測(cè)實(shí)量、交付評(píng)估、裝修驗(yàn)房指引表,以方便日常施工和業(yè)主監(jiān)督。
此外,針對(duì)業(yè)主的多樣化需求,開發(fā)商還應(yīng)做好前期市場(chǎng)調(diào)研,推出適合本地客戶需求的不同的裝修產(chǎn)品。近日省政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》,也要求住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合。為此,可以說住宅全裝修的推行將是對(duì)開發(fā)商實(shí)力的一種考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。
其實(shí),萬科在10多年前就已經(jīng)開始推出“美好家服務(wù)”,現(xiàn)在該項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容已包含色系選擇、部品升級(jí)等8大內(nèi)容。溫州萬科曾在金域傳奇也推出過菜單式裝修服務(wù),針對(duì)業(yè)主對(duì)裝修的不同需要,實(shí)行美好家定制服務(wù)。
這是個(gè)多方合作 完善更新的過程
參照發(fā)達(dá)國(guó)家,住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)中包括幾個(gè)階段模式:毛坯房、全裝修、精裝修、全配置式成品房。全裝修模式在國(guó)外已經(jīng)很成熟,是大勢(shì)所趨,也是住宅產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。
全裝修的優(yōu)點(diǎn)很明顯,通過設(shè)計(jì)施工一體化以及集成化、標(biāo)準(zhǔn)化采購(gòu)、施工,不僅減少二次裝修帶來的浪費(fèi),使購(gòu)房者的利益得到保障,同時(shí)保證工程質(zhì)量,還能極大地節(jié)約社會(huì)成本,減少環(huán)境污染。
此外,全裝修一定程度上會(huì)遏制房產(chǎn)商“偷面積”等一些走擦邊球的違規(guī)行為。按照浙江省《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,毛坯要驗(yàn)收,全裝修完還要驗(yàn)收一次,導(dǎo)致本地商品房普遍存在的“偷面積”的行為難度加大。
而對(duì)于建筑設(shè)計(jì)人士來說,全裝修也對(duì)其提出了更高的要求。新規(guī)實(shí)施后,樓盤項(xiàng)目的成敗就不僅僅在于戶型的實(shí)用、合理,還在于全裝修最終呈現(xiàn)的品質(zhì)。這就需要建筑師和室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)同合作,并與土建安裝一體化設(shè)計(jì),落實(shí)全裝修的實(shí)施細(xì)節(jié)。比如對(duì)房間的空間的劃分,對(duì)廚衛(wèi)吊頂?shù)母叨?、墻面磚的厚度尺寸的把握等。通過精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)以及后期的精準(zhǔn)化施工,來提高住宅品質(zhì),同時(shí)降低施工中的材料耗費(fèi),縮減施工周期,控制成本造價(jià)。
不過,實(shí)施全裝修將面臨一個(gè)“眾口難調(diào)”的現(xiàn)實(shí)問題。全裝修較難實(shí)現(xiàn)不同住戶的多層次、多風(fēng)格的設(shè)計(jì),這就需要房產(chǎn)商提供較人性化的菜單式與規(guī)?;慕y(tǒng)一式裝修相結(jié)合的形式,同時(shí)一些細(xì)節(jié)如地暖、投影儀懸掛、凈水設(shè)備安裝端口、智能家居設(shè)置等不能一刀切,應(yīng)當(dāng)要根據(jù)不同業(yè)主的需求進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)施工。特別是老齡化日益嚴(yán)重的當(dāng)下,針對(duì)老年人房間內(nèi)的無障礙的設(shè)置及空間布局的適用性需著重考慮。
總而言之,推進(jìn)住宅全裝修需要一個(gè)漸進(jìn)的過程,考驗(yàn)的是設(shè)計(jì)師的專業(yè)素養(yǎng)、開發(fā)商和材料商的誠(chéng)信守規(guī)、監(jiān)理單位的責(zé)任擔(dān)當(dāng),同時(shí)需要行業(yè)主管部門強(qiáng)化對(duì)集約綠色建筑的政策導(dǎo)向以及加大對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。只有通過多方合力,使全裝修政策落地生根,通過不斷完善更新,才能保障住房事業(yè)的健康良性發(fā)展。
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