受益火熱地產(chǎn)行情

數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為78.97，環(huán)比上升7.62點(diǎn)，同比下降3.73點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)2月銷(xiāo)售額為462.3億元，環(huán)比下降4.19%，同比下降21.52%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)指出，2017年2月，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額環(huán)比微降4.19%，但BHI環(huán)比小幅回升，主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響。2月初，全國(guó)建材家居市場(chǎng)仍大多處于春節(jié)歇業(yè)狀態(tài)，規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額較上月環(huán)比微降。拉動(dòng)BHI回升的主力軍是“經(jīng)理人信心指數(shù)”。這一先行指數(shù)環(huán)比上漲達(dá)76.74點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月大幅回升，說(shuō)明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好。3月份氣溫回暖，建材家居市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)裝修旺季。

地產(chǎn)是家居消費(fèi)的核心驅(qū)動(dòng)因素。以索菲亞為例，在其訂單結(jié)構(gòu)中，新房訂單占比約為80%左右。其中，一線城市新房占比約50%。年報(bào)顯示，2016年索菲亞實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.30億元，同比增長(zhǎng)41.8%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)6.64億元，同比增長(zhǎng)44.7%。另一家居品牌企業(yè)曲美家居2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.7億元，同比增長(zhǎng)21.3%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為3.3億元，同比增長(zhǎng)10%

專家表示，受去年多地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，家居行業(yè)的增長(zhǎng)預(yù)期較低。但從實(shí)際情況看，家具銷(xiāo)售2016年第四季度增速并未如所預(yù)期的放緩。此外，龍頭公司的品牌、渠道與規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)集中度提升。

在漲價(jià)的潮流下，品牌家居龍頭對(duì)終端有較強(qiáng)的價(jià)格掌控能力，帶動(dòng)盈利能力提升。中金公司調(diào)研顯示，隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存帶來(lái)的紅利繼續(xù)延續(xù)，部分家居龍頭公司第一季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)將好于1-2月的23.7%住宅銷(xiāo)售面積增速。

多個(gè)因素推動(dòng)漲價(jià)

在索菲亞門(mén)店，工作人員對(duì)業(yè)內(nèi)人士表示，3月份以來(lái)，索菲亞提價(jià)了10%。歐派櫥柜店員則表示，春節(jié)后木門(mén)已提價(jià)15%，衣柜價(jià)格暫未調(diào)整，估計(jì)三四月份便會(huì)跟進(jìn)。

國(guó)家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮預(yù)測(cè)，家居行業(yè)的漲價(jià)潮可能在今年年中出現(xiàn)，80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。原材料價(jià)格上漲、運(yùn)輸環(huán)節(jié)漲價(jià)以及環(huán)保督察力度加大，都是家居行業(yè)整體提價(jià)的助推器。

據(jù)裝一網(wǎng)了解，此輪家居行業(yè)漲價(jià)的首要推手是原材料。2016年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，煤炭、鋼鐵、木材等的價(jià)格一路狂飆。業(yè)內(nèi)人士透露，家居原材料價(jià)格每年都有一定幅度上漲，企業(yè)可以通過(guò)強(qiáng)化管理、減少中間環(huán)節(jié)等壓縮成本。不過(guò)，去年10月至12月，家居原材料價(jià)格普漲10%以上，制作軟體家具時(shí)需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數(shù)家居企業(yè)無(wú)力承受。

春節(jié)過(guò)后，各地家居市場(chǎng)人工緊缺，是提價(jià)的另一大誘因。有家具廠相關(guān)人士表示，隨著技能熟練的師傅越來(lái)越緊缺，人工費(fèi)會(huì)越來(lái)越高。

運(yùn)輸環(huán)節(jié)漲價(jià)和環(huán)保督察力度加大，也是家居行業(yè)整體提價(jià)的助推器。秦占學(xué)指出，《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求——家具》2月1日開(kāi)始執(zhí)行，未來(lái)各類(lèi)家居產(chǎn)品及配件將擁有一個(gè)環(huán)保標(biāo)志。綠色環(huán)保以及消費(fèi)升級(jí)將加劇行業(yè)洗牌，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

定制家居產(chǎn)品需求提升

2017年，如何拼搶房地產(chǎn)“去庫(kù)存”紅利，是家居企業(yè)的一大著力點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)個(gè)性化消費(fèi)，對(duì)家居產(chǎn)品的需求不再滿足其基本的使用功能，應(yīng)加入更多創(chuàng)意，關(guān)注設(shè)計(jì)理念、品牌內(nèi)涵以及健康環(huán)保等因素。

業(yè)內(nèi)人士表示，趨于個(gè)性化和整體化的定制家居產(chǎn)品將占據(jù)更多市場(chǎng)份額，定制家居產(chǎn)品的認(rèn)知度及市場(chǎng)需求不斷提高。同時(shí)，定制家具可借助智能制造和柔性化生產(chǎn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)。

2016年，家居制造業(yè)實(shí)現(xiàn)收入8559.50億元，同比增長(zhǎng)8.6%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額537.50億元，同比增7.9%。近年來(lái)，主要定制家具企業(yè)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)30%-40%的高速增長(zhǎng)，大幅超過(guò)家具行業(yè)整體增長(zhǎng)率。中信證券分析指出，定制概念在國(guó)內(nèi)家居行業(yè)的引入不足20年，但發(fā)展成果有目共睹。以索菲亞、好萊客、歐派、尚品宅配等龍頭為代表的定制家居，其成長(zhǎng)性持續(xù)、顯著地優(yōu)于家居行業(yè)整體，滲透率也隨之不斷提升。

中金公司最新測(cè)算，國(guó)內(nèi)定制家居行業(yè)2016年市場(chǎng)規(guī)模約2000億元，未來(lái)兩年將保持20%以上增速。