據(jù)裝一網(wǎng)了解，5月10日，武漢市房管局再度出臺(tái)了重磅調(diào)控政策——商品房精裝修限價(jià)，武漢也成為全國第一個(gè)出臺(tái)文件對(duì)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限定的城市。

在樓市火爆的環(huán)境下，限價(jià)、限貸、限售等政策步步緊逼，商品房還能如何加價(jià)?這就讓裝修房開始涌現(xiàn)出來，而且越來越多。

武漢明確裝修房價(jià)格指導(dǎo) 裝修標(biāo)準(zhǔn)要核查

5月10日，武漢市房管局召開會(huì)議發(fā)布文件，表明對(duì)裝修房進(jìn)行規(guī)范，主要包括以下幾點(diǎn)：

1. 開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售環(huán)節(jié)要需明確是否為全裝修、接受裝修價(jià)格指導(dǎo)、制作樣板間并接受房地局現(xiàn)場核查裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2. 開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)要公開展示全裝修樣板間、公示價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)品牌，房價(jià)表中也必須公示精裝修單價(jià)、總價(jià)、裝修合同、簽訂承諾書以及購房者知曉價(jià)格、 品牌等。

3. 對(duì)于不接受全裝修價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)商，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證;對(duì)樣板房和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)不合格的，暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

4. 全裝修價(jià)格指導(dǎo)分為6個(gè)區(qū)間，具體如下：

分析對(duì)商品房的精裝修進(jìn)行限價(jià)的政策發(fā)布背景，主要源于在樓市限價(jià)令之下，越來越多的開發(fā)商通過裝修實(shí)現(xiàn)商品房溢價(jià)，且裝修質(zhì)量完全得不到保證。

裝修房溢價(jià)始于一線城市 北京樓市的“維權(quán)年”即是教訓(xùn)

其實(shí)除了武漢存在商品房裝修溢價(jià)之外，這一現(xiàn)象最先出現(xiàn)的地方依舊是一線城市。如北京、深圳、廣州在限價(jià)令發(fā)布之后，均出現(xiàn)了大量的精裝房，不過一線城市對(duì)于限定精裝修的價(jià)格限定還沒有明確規(guī)定。下面，就讓我們簡單看看北京裝修房溢價(jià)的始與終。

北京：2013年3月出臺(tái)限價(jià)令，限制商品房預(yù)售許可證的發(fā)放。6月之后，開發(fā)商們紛紛推出“精裝修”，通過合同拆分，增加“精裝修”合同標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)漲價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目精裝修款項(xiàng)占比甚至達(dá)到3成以上。年底11月，住建委叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式。進(jìn)入到2015年，伴隨著當(dāng)年大批量的“精裝房”交房，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了針對(duì)房屋質(zhì)量的維權(quán)行動(dòng)。

成都2017年大量裝修房涌現(xiàn) 5月新開盤裝修房占比達(dá)56%

從一線城市回歸到成都樓市，在限購限價(jià)的樓市調(diào)控政策下，裝修房同樣大批量涌現(xiàn)出來。

2016年11月，成都發(fā)布文件，明確指出加強(qiáng)對(duì)對(duì)商品住房的預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)，且實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格。

自今年2月下旬以來，成都樓市新推房源的多個(gè)樓盤，都開始做起了裝修房。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控，3月成都主城近郊共有32個(gè)樓盤開盤，其中 有10個(gè)樓盤推出裝修房，裝修房比例占31%;4月共有35個(gè) 樓盤開盤，其中有12個(gè)樓盤推出裝修房，裝修房比例達(dá)到34%。

而從5月上周(5.08-5.14)的最新開盤情況，推出裝修房的樓盤占比已上升至56%。

據(jù)了解，接下來即將面市或加推新房源的樓盤，最近關(guān)注度較高的部分樓盤，仍有大量樓盤推出裝修房。

后續(xù)開盤入市的部分樓盤

成都裝修房調(diào)控持續(xù) 40%的裝修溢價(jià)相對(duì)溫和

針對(duì)市場上出現(xiàn)的越來越多的裝修房，成都政府也在逐步跟進(jìn)裝修房的限定。目前，成都已明確裝修房的裝修價(jià)格不能超過其清水價(jià)的40%，且在4月1日，房管局下發(fā)整治房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為十種亂象的明確通知，其中就包括“開發(fā)商虛報(bào)裝修費(fèi)用，假借裝修名義變相漲價(jià)”。

從透明房產(chǎn)網(wǎng)的一房一價(jià)，我們也可以看到樓盤的預(yù)售價(jià)格部分，也在不知覺中將清水價(jià)格與裝修價(jià)格分別展示開來。

雖然當(dāng)前成都樓市對(duì)于裝修房的裝修價(jià)格有限定，但相較于武漢政府發(fā)布的明確的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，40%的溢價(jià)，顯然讓不少開發(fā)商依然有空可鉆。

裝修房質(zhì)量缺乏保證 購房者走上維權(quán)之路

大量涌現(xiàn)的裝修房，除了溢價(jià)之外，最大的問題則是其裝修質(zhì)量得不到監(jiān)督與保證，導(dǎo)致購房者的權(quán)益保障之路相差甚遠(yuǎn)。

目前市場上開發(fā)商的品質(zhì)參差不齊，做裝修房的質(zhì)量更是參差不齊。如果購房者對(duì)其裝修詳情不多加了解，等到交房時(shí)，就是漫漫的維權(quán)之路。

在3月，就出現(xiàn)了幾起裝修房維權(quán)的事件，如城東的樓盤成華?奧園廣場備案3700元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆。購房者感覺遭到套路，拉大旗維權(quán)……

業(yè)內(nèi)人士多年前曾和杭州的朋友討論過裝修房問題，屆時(shí)北上廣已是裝修房普及，而成都以清水居多，從裝修團(tuán)隊(duì)、材料、體驗(yàn)感、服務(wù)性、市場接受度等方面分析過成都什么時(shí)候才能進(jìn)入裝修房時(shí)代，沒想到，這僅是購房者只能選擇接受的“套路”。

隨著裝修房越來越多，但在實(shí)際看房和購房過程中，如何最大限度避免交房之后遙遙無期的維權(quán)之路呢?

為此，裝一網(wǎng)為購房者獻(xiàn)上買精裝房必看的4大注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)及驗(yàn)房注意事項(xiàng)

精裝修房購買注意事項(xiàng)

1.考察開發(fā)商實(shí)力

在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。

具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

2.仔細(xì)觀察樣板間

在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對(duì)于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

3.將裝修細(xì)則寫入購房合同

這一點(diǎn)是很重要的哦!我們?cè)诤炇鹳彿亢贤瑫r(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。

4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房

在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測!

精裝房驗(yàn)房可按以下五步來

第1步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);

第2步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電;

第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;

第四步檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;

第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。