現(xiàn)在買房高層住宅是非常受歡迎的，那么高層住宅驗(yàn)收需要注意什么呢?大多數(shù)人驗(yàn)房的時(shí)候也會(huì)找專業(yè)的驗(yàn)房公司幫忙，雖然給花費(fèi)一些費(fèi)用，但是也還是比較放心的。那么高層住宅驗(yàn)收注意事項(xiàng)有什么呢?一起來(lái)了解下。

高層住宅交房條件

1.證件的齊全和合法性。高層住房與普通住房一樣，在交房時(shí)業(yè)主需要檢查開(kāi)發(fā)商的證件，驗(yàn)明證件是否齊全和合法性。若有條件業(yè)主可邀請(qǐng)專業(yè)人士一同檢驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備的證件包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五個(gè)證書(shū)是開(kāi)發(fā)商手續(xù)正規(guī)、合法的重要保障，其中《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是最重要的文件，它們意味著交易活動(dòng)的合法性。

2.入住條件是否達(dá)成。

我國(guó)相關(guān)法律政策中規(guī)定，水、電、氣等基礎(chǔ)配備設(shè)施是達(dá)成房屋入住條件的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商在這些基本設(shè)施都沒(méi)完成的情況下就要求業(yè)主驗(yàn)房收房這是不合理的，業(yè)主有權(quán)拒絕并通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。

高層住宅交房注意事項(xiàng)

住宅交房驗(yàn)收一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，因此業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同之前，附上的房屋要求細(xì)則越詳盡越好，這樣一來(lái)督促了開(kāi)發(fā)商工程認(rèn)真作業(yè)，二來(lái)為自己的權(quán)利增添了一份保障。除去一般的驗(yàn)房程序之外，高層住房交房所需特別注意的事項(xiàng)有以下兩點(diǎn)：

1.安全防范系統(tǒng)

高層住宅因?yàn)闃菍虞^高，所以對(duì)房屋的安全要求系數(shù)自然不能與低層住宅相比。除了施工質(zhì)量等業(yè)主無(wú)法實(shí)際檢驗(yàn)到的方面，安全防范系統(tǒng)作為樓房?jī)?nèi)最常見(jiàn)的防護(hù)措施，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)檢查。一般安全防范系統(tǒng)包括：主入口閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、過(guò)道消防噴淋系統(tǒng)、滅火器和消防通道。業(yè)主可要求工作人員配合檢查，切不可敷衍了事。

2.電梯

高層住宅不同于普通或低層住宅，電梯使用率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)低層住宅的電梯使用，因此電梯質(zhì)量問(wèn)題的好壞就成了業(yè)主必須要檢驗(yàn)的部分。有條件的業(yè)主可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人士檢驗(yàn)。不了解電梯操作的業(yè)主首先要觀察的就是電梯的品牌，好品牌的電梯質(zhì)量往往要較其他的好一些。

高層住宅交房費(fèi)用

高層住宅的交房費(fèi)通常要高于同一地段的普通住宅，因?yàn)楦邔幼≌济娣e比較多，人口流動(dòng)大，因此物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的提高。高層住宅交房費(fèi)用一般有1)維修基金。多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。2)物業(yè)費(fèi)用。這部分交給物業(yè)。3)交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道天然氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi)等。

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