今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些新房驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商最怕業(yè)主驗(yàn)房注意什么問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，來(lái)幫助大家在驗(yàn)收時(shí)候方便一點(diǎn)，下面一起來(lái)看看吧。

開(kāi)發(fā)商最怕業(yè)主驗(yàn)房注意什么?

一、核實(shí)房屋面積

房?jī)r(jià)高昂的當(dāng)下，第一件事情肯定要核實(shí)房屋面積。我們可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋面積的測(cè)量。正常情況下，房屋的實(shí)際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過(guò)3%。最終，結(jié)算按照實(shí)際面積，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

二、屋門(mén)檢查

要仔細(xì)檢查每一扇門(mén)是否能正常開(kāi)合，門(mén)的縫隙不能過(guò)大(特別要仔細(xì)檢查門(mén)鎖那邊)，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?

三、空調(diào)過(guò)墻孔

臥室、客廳等地方，是否預(yù)留了空調(diào)過(guò)墻孔。

四、水壓檢查

樓層高的業(yè)主，一定要進(jìn)行水壓檢查。房屋里每一個(gè)水龍頭，都要打開(kāi)放一下水。如果水流太小，一定要安裝加壓器。不然，水龍頭里一滴滴的水，嚴(yán)重影響日常生活。

五、排水檢查

重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)，特別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計(jì)下排水時(shí)間。

六、室內(nèi)墻面驗(yàn)收

一定要仔細(xì)驗(yàn)收墻面是否有開(kāi)裂想象，同時(shí)，為了檢驗(yàn)平整度。可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度，目測(cè)地面是否平整。只有驗(yàn)收完成，才能和開(kāi)發(fā)商簽訂收房合同。不然，后期入住發(fā)生的糾紛，就很難進(jìn)行維權(quán)。

七、其他注意事項(xiàng)

除了以上幾點(diǎn)，想要不被開(kāi)發(fā)商坑，你還需要注意下面幾個(gè)問(wèn)題。

簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)的具體組成部分，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備自身要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

檢查房子各房間的六個(gè)面?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是否平直方正，楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商整改。

毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般只是粉刷質(zhì)量問(wèn)題;

如裂縫是斜的、水平的或垂直的，裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻上、外墻上，且房子在靠頂幾層，則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩，一般性返工修理，很難真正的解決。

驗(yàn)收如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該怎么處理?如驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面認(rèn)可證明。

或在收樓時(shí)需要填寫(xiě)的單子上明確注明相關(guān)問(wèn)題并要求整改，雙方簽名后拍照保存，作為日后維權(quán)的資料和證據(jù)。

最好是將在場(chǎng)工作人員的工作證復(fù)印，避免日后開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)有收到驗(yàn)收通知單。

驗(yàn)收時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，交房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該怎么辦?如收樓后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量問(wèn)題，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

如確實(shí)存在主體質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同;如已造成業(yè)主損失，可請(qǐng)開(kāi)發(fā)商予以合理的賠償。

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