大家要知道，購買二手房這中間有一個很重要的流程，就是房屋過戶，只要房屋真正贈的過戶到自己的名下，才屬于你的房子，那么在辦理房屋過戶需要什么手續(xù)呢?下面一起和裝一網(wǎng)來了解下吧。
房屋過戶需要什么手續(xù)
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)過戶流程：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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