驗房是裝修的第一步也是最重要的一步,驗好房才能裝好家未來家居才會個能夠舒適,那么你對驗房知識了解多少呢?今天裝修網就來跟大家講講驗房注意事項及細節(jié)。
驗收前的準備
1、一定要帶上購房合同,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,如小區(qū)分布圖、約定細則等。
2、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要核對,有差錯應及時交涉解決。
驗收結構
對房子的整體進行檢查。核對面積,核對位置朝向,測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。
檢查層高。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商承諾不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
陽臺的處理。一些業(yè)主會考慮將陽臺作封閉式,這涉及到房屋布局可能會有變動。
材料與品牌
精裝房里面涉及的建材種類比較多,驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是符合國家標準,質量有所保證的品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。
避免被劣質產品調包,這也是精裝房驗收的基礎。
電路檢驗
電源是居家生活中最關鍵的環(huán)節(jié),檢驗精裝房是否合格,離不開每一處電路、電源的檢查。
檢查電路容量是否符合用電標準,其次就是檢查用電設備相關的器件、電源插座數量、位置、距離是否合理。
驗收裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電,再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。
要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。
如果房間能夠正常用電,沒有出現(xiàn)漏電的情況,最后還要向物業(yè)索要基本的電路裝修圖,以備后來的維修改造。
水路檢驗
對水路的檢查,主要是檢驗用水設施的開關閥門,供水和排水是否順利,是否會漏水,檢驗主要集中在衛(wèi)生間與廚房區(qū)域。
驗收衛(wèi)生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落。
坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑;檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
有些空置下來的結構一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以作何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
應驗清楚廚房家具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落;在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。
在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。
觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。
管道檢驗
管道檢驗主要分為煤氣管道和水管、暖氣管的檢查。
尤其是煤氣管道影響著居家安全,安裝必須符合規(guī)定,密封、壓力都需要進行檢測,一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄漏能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患。
排水管堵塞是業(yè)主入住后最容易遇到的問題,精裝房要檢驗水管,就要看是否平穩(wěn)、滲漏和堵塞,廚房、陽臺、衛(wèi)生間,每一個涉及水管的項目都要徹底檢查。
驗收“天地墻”
天、地、墻的施工質量,能給人最直觀的感受,也會對房子的美觀和功能有很大的影響。
天:吊頂的檢驗
直觀來看,吊頂的頂角線和四周墻面應該嚴密銜接,平整光滑,不起氣泡,沒有裂縫。另外,吊頂的安裝工藝,吊頂龍骨處的檢驗,都必須要細心,以免將來出現(xiàn)脫層或者掉落的情況。
地:地面的檢驗
檢測地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
檢驗地板要看整體配合,無論是木地板,瓷磚地面,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲;留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合等。
墻:墻面的檢驗
要觀察,房間整體墻面要保持平整光滑,顏色統(tǒng)一。
注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn),一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理。
要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如有空鼓情況,要用筆在上面做好記號返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何;注意相關位置要留有空調管孔等。
驗收“門窗梯”
木制門框的內側面應當要表面光潔,通常要求每2m平整度應當小于2mm,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。
用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。
要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
小貼士
要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。
要注意核對工程項目,這一項往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
買房不易,驗房更要謹慎,如果稀里糊涂的就完成了驗收,住進去才發(fā)現(xiàn)這里壞那里破的,不僅浪費了錢財,還浪費了精力和好心情。如果在精裝房驗收時有什么疑問和困難,一定要合理維權,切勿忍氣吞聲,自認倒霉。