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家居賣場租金占產(chǎn)品售價30% 高租金轉(zhuǎn)嫁消費者

來自:032m.cn日期:2011-08-22 10:20:02
近日,浙江省家具協(xié)會會長蔣鴻源揭露行業(yè)內(nèi)幕,稱家具賣場現(xiàn)在運營成本偏高,賣場租金占到家具售價30%以上,而最終埋單的卻是消費者。

    家具賣場租金過高

    蔣鴻源認為,在這種營銷模式中,家具賣場生意是否做得好,要看生產(chǎn)商、銷售商、業(yè)主、大賣場四方利益能否形成一個共同體。如果其中有一方不賺錢,就會出現(xiàn)一錘子買賣以及欺詐消費者的現(xiàn)象。

    蔣鴻源明確指出,如今家具市場中的四方利益已經(jīng)出現(xiàn)不平衡,主要原因就是家具賣場的運營成本偏高。他舉例說,在北京,家具賣場每平方米年租金高達6000多元,杭州的家具賣場每平方米年租金在1500元至2000元。“這個價格,蓋樓都夠了?!笔Y鴻源表示。

    蔣鴻源告訴記者,在歐美國家,家具賣場的租金大約占售價的10%-20%,但是,國內(nèi)的情況是租金占到售價的30%以上,有的甚至已經(jīng)超過了產(chǎn)品制造成本。

    某家具品牌的一線經(jīng)銷商給記者算了一筆賬:“以往200平方米店面,一個月的租金是2萬元,年利潤可以達到50萬元;現(xiàn)在300平方米的店面,一個月租金是4萬元,年利潤還是50萬元。因此,大量家具經(jīng)銷商投資負擔加重,經(jīng)營成本增加,平均利潤下滑,甚至出現(xiàn)了虧損?!?

    有業(yè)內(nèi)人士對記者直言不諱地表示:“整個行業(yè)現(xiàn)在處在了尷尬的境地:經(jīng)銷商忙活了一年,利潤卻比往年低;家具賣場遍地開花,經(jīng)營得好的店沒幾家;家具制造商產(chǎn)能提高了,卻賣不出貨了。”

    租金成本轉(zhuǎn)嫁給消費者

    在北京集美家具賣場,經(jīng)營床墊的銷售員潘女士告訴記者,她家店面有180平方米,租金每月每平方米約340元。潘女士說,每年的租金大約占一年銷售額的30%。她說:“租金已經(jīng)非常高了,而且每年還會繼續(xù)上漲,對廠家來說是一個很大的負擔?!彼孤实乇硎荆骸白饨饾q了,產(chǎn)品自然就要漲價,租金是影響家具價格的重要因素?!?BR>
    近年來,各大家居連鎖賣場大肆擴張,業(yè)內(nèi)一直對此充滿著爭議。很多人認為賣場做的是商業(yè)地產(chǎn),賺的是資本運作的錢,而不是家具零售的錢。這樣的渠道模式不斷加重家居制造企業(yè)的流通成本,令家具產(chǎn)品價格不斷上漲,最終一切都要由消費者來埋單。

    就北京市場來說,家居賣場可分為兩大塊:一是北京市內(nèi),各家居賣場總經(jīng)營面積在200萬平方米左右,每年家居產(chǎn)品銷售總額約為300億元;二是香河集散地,其家居總經(jīng)營面積在200萬平方米左右,每年家居產(chǎn)品銷售總額約為200億元。北京市內(nèi)家居賣場租金標準為每月200元—500元/平方米,每季度或半年繳一次;香河租金標準為每月50元—200元/平方米,每季度或全年一次性付清。

    “2007年一件產(chǎn)品加價30%,經(jīng)銷商大有利潤可賺。但現(xiàn)在,一件產(chǎn)品加價加到60%,利潤卻很低,甚至不及2007年加價30%所得的利潤?!庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者透露。在他看來,家居業(yè)已經(jīng)邁入高渠道成本時代,經(jīng)銷商不僅面臨著經(jīng)營的問題,還面臨著店面運營成本的增加。

    據(jù)記者了解,國內(nèi)家居產(chǎn)品流通渠道大多經(jīng)歷制造商-經(jīng)銷商-家居賣場-消費者四個階段。一般來講,商品進入經(jīng)銷商階段后,價格就開始大幅度飆升。究其原因,是因為代理商以4-5折的價格從制造商那里進貨后,產(chǎn)品零售價減去進貨價的差價是毛利潤,而其利潤的45%-60%要分攤給賣場作為租金,還需要加上售貨員工資、進場費、促銷費、物流成本以及其他費用等。除此之外,經(jīng)銷商還要考慮促銷減價、尾貨減價等相關費用,這些可預見的和不可預見的成本必須要追加到價格中去,經(jīng)銷商才能確保盈利。

    家具廠商紛紛轉(zhuǎn)型“觸網(wǎng)”

    租金高、配送難、誠信缺、服務差等問題,越來越困擾傳統(tǒng)銷售模式下的家具行業(yè),為了突破行業(yè)發(fā)展瓶頸,一些家具商紛紛轉(zhuǎn)型“觸網(wǎng)”。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前曲美、百強、TATA木門、綠之島、全友家私、圣象、酷漫居等知名品牌已開始試水電子商務。而TATA木門、綠之島等企業(yè)甚至把其提到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度上來,足以看出企業(yè)對于這種新型營銷模式的認可。

    比如,曲美e世界網(wǎng)絡商城不僅能讓消費者了解到曲美家具的款式、材質(zhì)、價格等相關信息,還可以享受免費安裝、免費送貨的服務。只要輕點鼠標,家具就送到您家。

    業(yè)內(nèi)人士表示,家具商從大賣場走向網(wǎng)店,可以省去傳統(tǒng)銷售渠道的中間環(huán)節(jié),縮減運營成本,還能增加誠信經(jīng)營的透明度,是今后家具業(yè)發(fā)展的新趨勢。

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