工時不短利潤低

    局部翻修曾屢遭拒絕

    如果消費者在一兩年前去家裝公司咨詢局部翻修業(yè)務，大多會被家裝公司以施工不便、工程量太小、工人不愿意接活等各種理由拒絕。

    一位不愿意透露姓名的設計師告訴記者，局部翻修所花的時間和精力并不比新房少，但是利潤空間并不大。

    以廚房為例，面積雖小，但同樣需要五六個不同工種的工人花一個月左右的時間才能完成。施工成本變高，利潤空間自然就小了。因此，舊房局部翻修要比新房裝修的利潤低10%至20%左右，甚至還會有賠錢的情況。因為裝修公司在整體裝修中各個空間有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。

    除此之外，在局部翻修之前還會涉及到拆除原有裝修與成品保護，并且施工場地狹窄，容易造成噪音擾民等問題，給施工帶來不少麻煩。

    同時，局部翻修還可能存在售后盲區(qū)。整體裝修時，家裝公司可以對所有裝修項目承擔售后服務，但是局部翻修一旦出現(xiàn)售后問題，需要先界定是否屬于家裝公司的施工范疇，這就可能導致業(yè)主與家裝公司之間出現(xiàn)糾紛。

    正是由于施工中可能出現(xiàn)的諸多問題，局部翻修業(yè)務在過去并不受家裝公司重視。但是，經過長時間的業(yè)務磨合與調整，家裝公司在今年對局部翻修的態(tài)度卻發(fā)生了變化。

    市場基礎有優(yōu)勢

    家裝企業(yè)推出局部翻修業(yè)務

    今朝裝飾此前高調表示正式推出老房局部翻修業(yè)務。今朝裝飾副總經理汪曉兵告訴記者，他們兩年前嘗試接受老房翻修業(yè)務，發(fā)現(xiàn)有不少老房都有局部翻修的需求。因此，他們在老房整體翻修業(yè)務的基礎上，專門推出了老房局部翻修業(yè)務。

    現(xiàn)在很多有局部翻修需求的業(yè)主并不想找游擊隊，汪曉兵表示，因為局部翻修涉及到拆除、成品保護，并且要在有人入住的情況下施工，讓沒有資質的“游擊隊”進場，業(yè)主并不放心。因此，家裝公司推出局部翻修業(yè)務可擁有不錯的市場基礎。

    除了今朝裝飾，記者也詢問了其他家裝公司能否接受局部翻修業(yè)務。

    圣點裝飾營銷副總經理張暄告訴記者，他們最近也推出了小戶型裝修方案，吸引了不少有老房裝修需求的消費者。因為現(xiàn)在打算翻修的老房多為一居室或者兩居室，而他們的小戶型裝修方案既能夠實現(xiàn)整體翻修，同時也適合局部翻修。

    亞光亞裝飾總裁王可則向記者介紹，他們的“5S”模塊裝修就能滿足局部翻修的需求，室內的任何一個空間需要翻修都能適用。例如衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳等，如果需要翻修墻面或者地面，則可以采用“模塊”加“局部”的方式計價，實現(xiàn)了價格透明。

    不難看出，局部裝修在家裝公司中的地位已經發(fā)生了變化，家裝企業(yè)負責人將此歸結為市場需求的大勢所趨。局部裝修也進一步完善了家裝公司的業(yè)務范疇，解決了消費者找不到局部裝修“正規(guī)軍”的問題。

    “局部”關鍵詞

    價格

    多采用打包方式

    價格是消費者最關心的問題。記者了解到，家裝公司的局部翻修業(yè)務普遍采用“打包”計價的方式。

    今朝裝飾的局部裝修套餐單獨為衛(wèi)生間和廚房核算了價格。實測面積為4平方米的衛(wèi)生間，整體裝修的價格為11800元，實測面積5平方米的廚房，翻修價格為13800元，包括廚衛(wèi)空間翻修所需的建材。

    圣點裝飾去年推出的廚房、衛(wèi)生間裝修打包價，也出現(xiàn)在局部翻修業(yè)務中，面積6.5平方米左右的廚房，翻修價格為9980元，6平方米左右的衛(wèi)生間，翻修價格為8980元。

    由于需要翻修的住宅多為面積較小的老房，因此亞光亞裝飾的模塊裝修中，衛(wèi)生間、陽臺的最小裝修面積能低至2平方米，裝修價格最低在3000元左右。

    拆除

    按面積和項目計價

    局部翻修需要拆除原有裝修，并進行垃圾清運。而這部分費用目前在業(yè)內并沒有統(tǒng)一的價格標準。

    現(xiàn)在，家裝公司基本是按照施工量進行計價，用拆除的每平方米單價乘以拆除的平方米數(shù)，就是拆除所需的費用，目前拆除費用每平方米單價在十幾元到幾十元不等。如果要拆除門、窗戶，則要按照項目計價。

    需要注意的是，家裝公司的合同中都有拆除費用的明細，消費者可以按照這個明細單逐項核實。

    業(yè)內人士建議，盡量不要找拆除公司來拆除舊有裝修，因為很多拆除工人會在拆除中尋找有價值的東西，容易造成破壞性拆除，損壞原有的管線，導致整個管線需要全部重做，大幅增加裝修費用。

    成品保護

    “軟硬”保護價格各異

    局部翻新施工前，必須對原有裝修進行成品保護。而根據室內原有裝修程度不同，成品保護的方式也不相同。

    成品保護一般分為“軟保護”和“硬保護”。軟保護就是使用保護膜覆蓋家具、地板，避免劃傷其表面。硬保護則是使用大芯板、石膏板將家具或者地板保護起來，一般使用在材質比較珍貴的實木地板、家具上。這種保護方式的材料與人工費用要高于軟保護，但是目前業(yè)內也沒有統(tǒng)一的價格標準。消費者可以根據自己的實際需求，與家裝公司協(xié)商成品保護的價格。

    據了解，家裝公司的成品保護費用一般不會過高，大多是收取材料費。消費者可以貨比三家，事先了解一下市場價格。

    售后服務

    技術交底避免售后糾紛

    由于局部翻修屬于局部施工，因此一旦出現(xiàn)質量問題，就需要界定哪些問題是由家裝公司施工不當導致，哪些問題則是原來就存在的隱患。

    為了避免出現(xiàn)這一問題，家裝公司大多采用技術交底的方式，將局部翻修所涉及的施工項目明確記錄到交底單中，并會告知消費者哪些項目是家裝公司的施工項目，哪些為非施工項目以及哪些問題屬于家裝公司維修的范疇。

    在維修時間上，局部翻修與整體裝修無異，一般是整體工程與水電質保兩年，防水質保五年。

    需要提醒消費者的是，在售后服務這一關鍵問題上，消費者一定要與家裝公司協(xié)商清楚，將其承諾的服務項目在合同中寫明。