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局部裝修需求漸增長(zhǎng) 裝企看好局部裝修市場(chǎng)前景

來(lái)自:032m.cn日期:2017-05-18 10:48:21
一直以來(lái),局部裝修市場(chǎng)面臨尷尬局面,曾經(jīng)眾多家裝企業(yè)因?yàn)楹馁M(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、工藝要求高而把局裝視作“雞肋”般的存在。據(jù)裝一網(wǎng)了解,多個(gè)專注做局裝的企業(yè)開始?xì)⑷胧袌?chǎng),局裝是否會(huì)成為家裝新的爭(zhēng)奪點(diǎn)?

局部裝修需求日益增長(zhǎng)

局部裝修早就不是一個(gè)新鮮詞,它包括針對(duì)廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等房屋中局部需要改動(dòng)的空間進(jìn)行裝修改造,還涉及對(duì)墻面、地板等局部進(jìn)行修補(bǔ)或美化等。而隨著房屋市場(chǎng)的變化和人們消費(fèi)水平的提高,消費(fèi)者對(duì)于局部裝修的需求開始顯現(xiàn)出來(lái)。

近日,消費(fèi)者王先生告訴業(yè)內(nèi)人士,由于家里房子年限較老,廚房墻面磚有些掉裂,衛(wèi)生間有些反潮到客廳墻壁,所以想局部翻新一下廚房和衛(wèi)生間,家門口有一些“馬路游擊隊(duì)”愿意接這個(gè)活,報(bào)價(jià)大多在2萬(wàn)-3萬(wàn)。但王先生怕裝修質(zhì)量沒(méi)保障,于是又咨詢了一些裝修企業(yè),裝修企業(yè)的報(bào)價(jià)大多在4萬(wàn)-5萬(wàn),有些裝修企業(yè)還建議不如多出2萬(wàn)-3萬(wàn)元,進(jìn)行整體的老房翻新。而剛剛裝修完新房的消費(fèi)者吳女士則是因?yàn)楹蠡跊](méi)有給墻壁貼壁紙,而萌生了將剛刷完的墻漆換成壁紙的想法。

在裝修企業(yè)眼里,由于新房交易量的縮緊使其不得不開始發(fā)力老房翻新和局部裝修。就在老牌裝修企業(yè)把局部裝修看作是個(gè)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力又不賺錢的“小活”,有種“食之無(wú)味,棄之可惜”的雞肋感時(shí),卻有專注于局部裝修的企業(yè)開始深耕局裝市場(chǎng)。

新古典風(fēng)格客廳局部裝修設(shè)計(jì)效果圖

企業(yè)搶奪局部裝修市場(chǎng)

面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的局裝企業(yè),老的家裝企業(yè)也開始重視起曾經(jīng)被視為“雞肋”的局裝市場(chǎng),某裝飾公司總經(jīng)理表示也推出了局部裝修套餐,針對(duì)衛(wèi)生間和廚房改造推出了19800元的套餐,衛(wèi)生間5平米以內(nèi),包含了原有墻地磚、水電改造、防水工程、整體衛(wèi)浴、花灑、馬桶、浴室柜、吊頂?shù)日麄€(gè)裝修翻新。同樣也是19800元,可以做到廚房原有的全部拆除后,墻磚、櫥柜、鋁扣板吊頂?shù)热糠?。重新做墻面漆、換壁紙,則依據(jù)墻面面積按照平米計(jì)算。

市場(chǎng)分析

挖掘局部裝修的新商機(jī)

隨著各地“限購(gòu)令”的實(shí)施,上游房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于下游家裝市場(chǎng)的影響開始逐漸顯現(xiàn),眾多企業(yè)看到了局部裝修市場(chǎng)的可挖掘性。

局部裝修就是做家裝后市場(chǎng),如果每個(gè)小區(qū)有一千戶消費(fèi)者,預(yù)計(jì)每一個(gè)小區(qū)里面每年有10%的人有翻新的需求,每家的平均客單價(jià)在25000元左右,那一個(gè)小區(qū)將蘊(yùn)藏著250萬(wàn)的市場(chǎng),一個(gè)店管30個(gè)小區(qū),等于它的管理范圍內(nèi)蘊(yùn)藏的市場(chǎng)容量是7500萬(wàn)元。

某裝飾總經(jīng)理說(shuō):“我們現(xiàn)在也較為看重局裝市場(chǎng)?,F(xiàn)在局部裝修占到整體份額的約百分之十,雖然裝飾企業(yè)肯定首先考慮整裝業(yè)務(wù),但因?yàn)樾路砍山涣吭絹?lái)越低,現(xiàn)在百分之六七十來(lái)自于老房翻新,所以我們還是會(huì)去服務(wù)局裝客戶,如果這部分客戶服務(wù)不好的話,可能未來(lái)會(huì)失去市場(chǎng),所以我們還是愿意去做這些訂單的?!?

局部裝修工程量小,但難點(diǎn)多

業(yè)內(nèi)人士曾說(shuō),由于選擇局部裝修的消費(fèi)者一般都住在家中,所以施工現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)和安全措施顯得更為重要,同時(shí)對(duì)于環(huán)保和時(shí)間的要求也更為嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士在采訪中發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者對(duì)于局部裝修的顧慮大多也來(lái)自于時(shí)間和質(zhì)量?jī)煞矫妗?

北京今朝裝飾集團(tuán)副總裁汪曉兵說(shuō):“局部裝修的難點(diǎn)主要有兩點(diǎn),一是部分業(yè)主不騰挪,現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)要求高。二是改造的相關(guān)工藝要求高難度大,精細(xì)度更高?!?

相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示局部裝修最大的難點(diǎn)在于施工周期短、客戶同時(shí)居住。針對(duì)這些,對(duì)每個(gè)局部裝修都明確規(guī)定工期,基本在5-6個(gè)工作日內(nèi)完成,并以標(biāo)準(zhǔn)化成品保護(hù)模式,保護(hù)家具和抑制揚(yáng)塵,做到居住裝修兩不誤。

以衛(wèi)生間舉例,局部裝修包含拆除、重新做防水、安裝等步驟,一般翻新約15個(gè)工作日左右完成。他表示,雖然現(xiàn)在有些企業(yè)提出較短工期的口號(hào),但可能使用的防水材料是快干型的,但快干型材料不一定完全適合老房裝修,可能使用一段時(shí)間后可能會(huì)出現(xiàn)隱患。

雖然局裝市場(chǎng)被看作是新的發(fā)力方向,但落實(shí)到交付上仍然面臨很多的阻力和要求,相比于新房裝修,局裝在客戶滿意度上將更難得到“五星好評(píng)”,雖然和“馬路游擊隊(duì)”相比,正規(guī)家裝企業(yè)擁有更強(qiáng)的戰(zhàn)斗力,但無(wú)論是專做局裝的企業(yè)還是老牌裝修,都應(yīng)更加細(xì)致地做好服務(wù),如何取得消費(fèi)者的信任也將是各企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

聲音

看好自我改善性裝修市場(chǎng)

汪曉兵,北京今朝裝飾集團(tuán)副總裁

企業(yè)目前有局部裝修,而且比例不低,達(dá)到20%左右。收費(fèi)上除了有16800元及19800元的廚衛(wèi)套餐外,還有1+N的局裝魔方套餐系列及正常的局部裝修項(xiàng)目,收費(fèi)跟正常的整裝收費(fèi)相比略高一點(diǎn)。我們以老房裝修為主,且深入社區(qū),是愿意承接這部分業(yè)務(wù)的。今后,裝修業(yè)務(wù)主要面對(duì)存量房市場(chǎng),而存量房市場(chǎng)很多是以自我改善性裝修需求,局部裝修也會(huì)不斷上升,所以我非??春眠@塊市場(chǎng)。

期待更快捷的翻新方式

宋先生,消費(fèi)者

當(dāng)時(shí)買的是一個(gè)二手房,裝修時(shí)未更換門窗,現(xiàn)在看來(lái)這些門窗時(shí)間比較久了,有些松動(dòng)和漏風(fēng),所以想換一下,但是家里人又必須住在需要換門窗的房子里,所以一直未更換,再加上想重新刷一下墻漆,就更加覺(jué)得翻新房屋困難重重,真希望以后能有更加快捷的翻新方式。

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