裝修糾紛·聽(tīng)證

南寧昨就一公司違規(guī)裝修行為舉行聽(tīng)證會(huì)

裝修糾紛扯不清 到聽(tīng)證會(huì)論理

裝修房屋，是每個(gè)購(gòu)房者的必修課。但是，裝修房屋也有禁區(qū)，也要受到相關(guān)法律法規(guī)約束。6日上午，南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)對(duì)廣西質(zhì)一建材有限公司(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)一公司)涉嫌擅自改動(dòng)沒(méi)有防水要求的房間為衛(wèi)生間行政處罰一案進(jìn)行了公開(kāi)聽(tīng)證，這是今年房屋裝修方面的第一個(gè)行政處罰聽(tīng)證會(huì)。

參加昨日上午聽(tīng)證會(huì)的有申請(qǐng)人質(zhì)一公司的代表、調(diào)查員、聽(tīng)證人和南寧市住房局、南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)的有關(guān)工作人員，以及受到該公司裝修影響的業(yè)主。

記者在聽(tīng)證會(huì)上了解到，2013年，質(zhì)一公司購(gòu)買(mǎi)了南寧市鳳嶺新新家園小區(qū)A2棟19層的1909號(hào)商品房作為公司的辦公室，并于同年開(kāi)始裝修。裝修時(shí)，質(zhì)一公司將1909號(hào)房的一間主臥和次臥改為男女衛(wèi)生間。不久，住在樓下1809號(hào)房的業(yè)主楊先生的生活受到影響，他便請(qǐng)求小區(qū)物業(yè)一同到1909號(hào)房查看情況。當(dāng)他發(fā)現(xiàn)質(zhì)一公司要將兩間臥室改為衛(wèi)生間之后，就希望質(zhì)一公司能夠整改，物業(yè)也對(duì)質(zhì)一公司進(jìn)行了勸告，但情況一直未得到改善。無(wú)奈之下，楊先生只得投訴至南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)。

當(dāng)天到場(chǎng)的2名調(diào)查員對(duì)質(zhì)一公司的違法行為做出了舉證，列舉了4大證據(jù)，包括業(yè)主投訴材料、購(gòu)房合同、房屋平面圖、現(xiàn)場(chǎng)照片等，并指出在現(xiàn)場(chǎng)取證時(shí)，質(zhì)一公司有搶奪執(zhí)法記錄儀等阻礙調(diào)查的行為。調(diào)查員指出：“按照《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，質(zhì)一公司的行為屬于違反相關(guān)法律法規(guī)，擅自將沒(méi)有防水要求的臥室改為衛(wèi)生間，并且涉及了房間內(nèi)飄窗的改造，違反了規(guī)定。而且在調(diào)查取證期間，多次對(duì)該公司下發(fā)了整改通知書(shū)，均未見(jiàn)整改?！?

隨后，質(zhì)一公司方面也提出了反駁和申辯，認(rèn)為證據(jù)不充分，且己方并不是改變房屋用途，是在原本就是衛(wèi)生間的位置上進(jìn)行改造。對(duì)此，調(diào)查員也進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。雙方充分闡釋之后，1809號(hào)房的業(yè)主楊先生作為第三方進(jìn)行了舉證。

聽(tīng)證會(huì)充分聽(tīng)取了3方面的意見(jiàn)，將聽(tīng)證會(huì)情況進(jìn)行了詳細(xì)記錄。接下來(lái)，案件將交由南寧市住房局審定。

名詞解釋

住房局行政執(zhí)法聽(tīng)證會(huì)

在有關(guān)部門(mén)的判罰通知書(shū)未下達(dá)之前，如果被調(diào)查的一方認(rèn)為自己在行為上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，未造成違規(guī)，那么他便可以向有關(guān)部門(mén)提出召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。涉及房屋問(wèn)題的，可以向南寧市政府、南寧市住房局或自治區(qū)住建廳提出申請(qǐng)。接到申請(qǐng)后，有關(guān)部門(mén)一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)給予是否召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的答復(fù)，如果召開(kāi)，告知具體的時(shí)間、地點(diǎn)。聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，有關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)案件內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定、商議，給出處罰決定或撤銷(xiāo)案件。去年，南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)共召開(kāi)過(guò)3起行政復(fù)議的聽(tīng)證會(huì)，均為被處罰方對(duì)已經(jīng)判罰的案件有異議，提出復(fù)議申請(qǐng)。