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物業(yè)費(fèi)應(yīng)從何時開始繳納?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。

空置期是否應(yīng)收物業(yè)費(fèi)?

對于收房前的空置期該不該收物業(yè)費(fèi)，陜西神劍律師事務(wù)所律師樊繼勝認(rèn)為，劉先生在購房合同約定的收房最后期限內(nèi)沒有收房，是劉先生違約，應(yīng)該支付違約期間的物業(yè)費(fèi)。此外，雖然劉先生未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作已展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已生效。所以劉先生不能以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。

是否應(yīng)100%繳納物業(yè)費(fèi)?

律師表示，空置房一般有兩種狀態(tài)：第一種是開發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房后，房子長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

裝修網(wǎng)了解到，長期空置不住的房子原則上要足額繳納物業(yè)費(fèi)，但個別城市不同小區(qū)也有一定的優(yōu)惠政策，建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，爭取優(yōu)惠。