交房之前一定要進(jìn)行驗(yàn)房，一部分消費(fèi)者選擇自己驗(yàn)房，那么在驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?有的消費(fèi)者選擇驗(yàn)房師代為驗(yàn)房，為了驗(yàn)房質(zhì)量，如何找靠譜的驗(yàn)房師呢?

一、我們?cè)谛路框?yàn)房時(shí)首先要檢查墻壁

墻壁要注意滲水問(wèn)題和是否裂有紋?，F(xiàn)在的施工質(zhì)量參差不一，有的工程質(zhì)量差就會(huì)造成下雨漏水等問(wèn)題!甚至有些施工粗糙的開(kāi)發(fā)商對(duì)施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口封補(bǔ)都馬虎處理導(dǎo)致墻面有裂縫或漏水現(xiàn)象!

二、驗(yàn)水電

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

三、驗(yàn)防水

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

四、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷減這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

進(jìn)行這四項(xiàng)驗(yàn)收，新房居住就不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題了！

那么對(duì)于用驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房的朋友如何找到更靠譜的驗(yàn)房師呢?

一、驗(yàn)房師要找有資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師！這樣對(duì)驗(yàn)房的相關(guān)問(wèn)題的后期處理有保障，售后也能得到保證。

二、驗(yàn)房師本身是否有證書

各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書，有證書說(shuō)明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書寫能力。

如果驗(yàn)房師沒(méi)有這樣的證書，可能他還沒(méi)有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。

三、驗(yàn)房項(xiàng)目是否足夠齊全

不是僅僅檢查哪一項(xiàng)，驗(yàn)房是對(duì)房屋整體情況進(jìn)行專業(yè)細(xì)致的檢查，因?yàn)槊總€(gè)房間問(wèn)題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對(duì)后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬(wàn)元才能解決。網(wǎng)眾驗(yàn)房毛坯房十六步(總共16大項(xiàng)、66小項(xiàng)、218個(gè)驗(yàn)點(diǎn))，精裝房二十步(總共20大項(xiàng)、128小項(xiàng)、525個(gè)驗(yàn)點(diǎn))對(duì)房屋所有問(wèn)題進(jìn)行全面細(xì)致檢查。

四、驗(yàn)房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具

專業(yè)驗(yàn)房師一定是需要專業(yè)齊全的驗(yàn)房?jī)x器作為輔助工具，這樣才能對(duì)房屋進(jìn)行全方位細(xì)致檢查，如果一個(gè)驗(yàn)房師只拿一兩樣?xùn)|西就來(lái)驗(yàn)房，這時(shí)候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗(yàn)房了，驗(yàn)房師不專業(yè)，完全就是在浪費(fèi)業(yè)主時(shí)間，實(shí)質(zhì)問(wèn)題得不到解決。

五、驗(yàn)房師工齡也很重要

正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗(yàn)房師要獨(dú)立上崗驗(yàn)房，會(huì)嚴(yán)格要求新進(jìn)驗(yàn)房師至少驗(yàn)到上百套房子才能單獨(dú)出師驗(yàn)房。

六、驗(yàn)房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗(yàn)房師立場(chǎng)不堅(jiān)定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個(gè)假的驗(yàn)房師。

好的驗(yàn)房師可以代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對(duì)找出的問(wèn)題能用相關(guān)規(guī)范說(shuō)出其問(wèn)題原因、影響，并現(xiàn)場(chǎng)給出問(wèn)題最良好的處理意見(jiàn)。讓你省心不少！

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