買房子裝修,有一件事情是不可避免的,那就是拆改。但是在房子的拆改過程中,裝修拆墻物業(yè)會檢查嗎?很多業(yè)主對此并不清楚。接下來裝一網就為大家介紹一下相關知識,此外還有裝修拆墻物業(yè)收費標準,快來一起了解一下吧,別出錯后才知道惋惜!
裝修拆墻物業(yè)會檢查嗎?
裝修拆墻是歸物業(yè)管的,因為承重墻和梁都是不可以動的,一旦動了之后出現(xiàn)任何問題,會影響房子甚至是整幢建筑的質量與壽命,所以物業(yè)一定要管業(yè)主在裝修時的拆墻操作。
如果業(yè)主需要在裝修時拆墻,那就必須要向物業(yè)申請,等物業(yè)批準了、一系列流程及手續(xù)辦完了,業(yè)主才可以請專業(yè)的施工工人實施拆墻的操作。
總之,物業(yè)管裝修拆墻,一是看你有沒有動到承重墻,二是順便加強施工人員的進出管理。此外,拆墻會影響其他住戶的生活,因此也需要物業(yè)批準才能施工。
裝修拆墻物業(yè)收費標準
原則上,裝修拆墻,物業(yè)是不收費的。但如果部分物業(yè)針對拆墻而向業(yè)主收取一定的費用,那么這個做法是不合理的。
物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運費(含裝修管理提供服務),具體收費標準由同級價格主管部門制定。物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費、裝修出入證工本費、裝修電梯使用費等類似費用。當然,由于這些費用是不包括拆墻費用的,所以物業(yè)收取拆墻費用不合理。
裝修拆墻物業(yè)收費標準,不同地區(qū)是不一樣的,但總體來說相差不大。
裝修垃圾清運費標準按每平方米不超過3元收?。谎b修工人出入證件工本費每證不得超過5元;裝修押金以戶為單位計,房屋建筑面積100平方米以下,裝修押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,裝修押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,裝修押金不超過3000元。
通常情況下,裝修拆墻物業(yè)收取的是垃圾清運費,收費標準基本上是3元一平方米。
(注:以上價格均來源于網絡,僅供參考)
裝修拆墻物業(yè)有權罰款嗎?
從我國的現(xiàn)行法律法規(guī)來說,物業(yè)公司是無權對業(yè)主進行罰款的,業(yè)主完全有權拒絕。如果物業(yè)公司強行罰款,其行為是違法的。
在現(xiàn)行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中只對非承重墻的外墻進行了規(guī)定,只要不違反法律的禁止性規(guī)定,都是可以的。
從法律角度來說,罰款是一種行政處罰行為,而物業(yè)公司只是一個普通的企業(yè),不是國家的行政機關,不具備處罰的主體資格,所以物業(yè)公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。
如果業(yè)主在裝修過程中違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規(guī)定,物業(yè)公司正確的做法應該是向有關行政部門報告,由行政部門來處理,而不能代替行政機關來罰款; 如果由于業(yè)主的裝修行為給房屋的結構或小區(qū)的公共設施造成了損害,物業(yè)公司可以根據《民法通則》的規(guī)定,要求業(yè)主承擔損害賠償責任,交納一定的賠金。
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