關(guān)于新房驗(yàn)收，相信很多業(yè)主都是第一次接觸對其中的一些細(xì)節(jié)問題并不是很了解，今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些關(guān)于驗(yàn)收的問題，當(dāng)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦呢?下面我們一起來了解下吧。

1、房屋存在明顯質(zhì)量問題怎么辦

(1)、首先業(yè)主可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)，然后要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行形影的查處;

(2)、也可以通過要求開發(fā)商維修房屋后重新交房解決;除此之外還可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金;必要時(shí)，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

2、交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題

在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失必然由出賣人承擔(dān)。

3、法律規(guī)定房屋購買出現(xiàn)問題

按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠。

(1)、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

(2)、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。要及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。

4、房屋質(zhì)量問題等未能的解決

買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決。因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

驗(yàn)房常見問題匯總

1、結(jié)構(gòu)安全問題

結(jié)構(gòu)安全問題是比較嚴(yán)重的房屋問題，這關(guān)系到了房屋的壽命和居住者的人身安全，對于這類問題需要高度重視，建議在收房之前請專業(yè)的驗(yàn)房師查看房屋各處是否存在結(jié)構(gòu)安全問題。

2、墻體、門窗滲水問題

墻面滲水、門窗滲水、衛(wèi)生間滲水，看起來并不影響安全，但是試想一下，所有靠廚衛(wèi)的墻面滿是水漬甚至發(fā)霉、一到下雨天門窗就會(huì)進(jìn)水、衛(wèi)生間的天花板上總是掛著惡心的水滴……光想想都會(huì)覺得蠻心累的。

3、影響裝修的問題

墻面空鼓、開裂、墻面不垂直或者是幾何上沒有對齊，都會(huì)對后期的裝修產(chǎn)生或多或少的影響。比如，如果墻面有空鼓，那么墻面刮膩?zhàn)踊蛉槟z漆的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生開裂，極度影響美觀，且不說維修成本高，即使維修之后乳膠漆也會(huì)產(chǎn)生色差。在裝修之前能夠驗(yàn)出這些毛病，就能夠避免這些不必要的麻煩了。

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