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最全毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目表 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題解決辦法在這里!

來(lái)自:032m.cn日期:2018-12-27 15:27:38
在我們剛拿到房的時(shí)候最重要的地方就是驗(yàn)房了,通常毛坯房的驗(yàn)房有非常多的注意事項(xiàng)。甚至在驗(yàn)房后還是有可能出現(xiàn)問(wèn)題,那么我們?cè)撛趺唇鉀Q呢?今天裝一網(wǎng)小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目表以及驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何解決,千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)!

下面一起來(lái)看看毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房攻略吧!

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

毛坯房主要驗(yàn)收項(xiàng)目

1、看房屋結(jié)構(gòu)

裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu),房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修,就像在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的第一關(guān)。檢查房屋有無(wú)傾斜,需用專門(mén)的儀器,也可在用細(xì)繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

2、看墻面

注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫、起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的,門(mén)窗關(guān)閉看大面,門(mén)窗打開(kāi)看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門(mén)窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、測(cè)層高

購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。

4、看地面

看地面是否平整,有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。還要驗(yàn)地平,即測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

5、看煤氣

管道入戶,各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道;煤氣表,控制閥門(mén)是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6、看地面防水

室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工,要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn),方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí),到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。

7、看下水

主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個(gè)地漏是否有篦子,每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn),查看每個(gè)排水口和地漏,有無(wú)堵塞,排水是否通暢。

8、查滲水

查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

毛坯房驗(yàn)房常會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題

1、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,我們一樣可以要求退房。

2、水、電路問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題則要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明。由于此問(wèn)題造成業(yè)主不能收房的,要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水不通問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)比較常見(jiàn),可以要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。一定要在問(wèn)題解決后再收房。

4、房子不一致

驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同,戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn),但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積不符合

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)不合格

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

以上就是裝一網(wǎng)小編為大家推薦的毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房問(wèn)題解決辦法,希望能幫助到大家!

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