今天小編就帶大家了解下關(guān)于新房交房時(shí)如何驗(yàn)收的問題，給大家一些參考，業(yè)主提前了解清楚交房?jī)?nèi)容，避免被坑，了解清楚對(duì)以后購(gòu)房交房還是有很大幫助的，下面就一起跟隨小編來(lái)詳細(xì)了解下吧。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房

1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗(yàn)收備案表》

(4)新房的面積實(shí)測(cè)表

2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:

1、修補(bǔ)許諾疑問:

首要與開發(fā)商斷定假如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問:

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鲆蓡枠?gòu)成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的因素并請(qǐng)求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計(jì)劃疑問:

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計(jì)劃計(jì)劃,實(shí)習(xí)上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同能夠請(qǐng)求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗(yàn)房時(shí)也對(duì)比常見,應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要采購(gòu)的商品房不一致,其構(gòu)造與原計(jì)劃圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們能夠依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請(qǐng)求退房。

6、面積疑問:

驗(yàn)房時(shí)丈量所購(gòu)商品房面積是很首要的一個(gè)作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實(shí)習(xí)面積與合同面積的面積誤差值超越3%時(shí),能夠挑選承受本來(lái)踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構(gòu)造疑問:

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。

交房時(shí)驗(yàn)房需要準(zhǔn)備哪些工具?

1.四把尺子驗(yàn)收空間及家具，尺子是非常重要的小工具，對(duì)裝修好后的新房驗(yàn)收很重要，一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具，在驗(yàn)房時(shí)主要用來(lái)測(cè)量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸，比如檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理，家具大小是否和原設(shè)計(jì)一致。方尺的功能就是對(duì)內(nèi)外直角進(jìn)行垂直度、水平度的檢測(cè)，比如檢測(cè)門墻角、窗邊角是否呈90度等。

2.一個(gè)塑料盆驗(yàn)收下水管道，“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來(lái)檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢?！庇兄嗄晔┕そ?jīng)驗(yàn)的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說，面對(duì)陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，業(yè)主驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的盆子，將水倒進(jìn)排水口，看看水是否能順利流走。為什么要專門驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶”，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管沖走，如果水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

3.一個(gè)錘子驗(yàn)收墻體與地面，方便的驗(yàn)收工具就是錘子，驗(yàn)收新房時(shí)，業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面，聽聲音可辨別是否空鼓?！膀?yàn)收時(shí)會(huì)碰到空鼓，但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn)，不是泥工貼磚的問題，而是原始?jí)γ娲嬖诖竺娣e空鼓。所以，業(yè)主在裝修貼磚之前，就要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等進(jìn)行墻面驗(yàn)收，以避免造成不必要的麻煩。

4.一只萬(wàn)用表，驗(yàn)收強(qiáng)弱電類在檢測(cè)插座是否可用時(shí)，要用萬(wàn)用表測(cè)試，而在弱電方面，需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗(yàn)。此外，本期小編小飛提醒您，除了以上工具外，業(yè)主在新房驗(yàn)收時(shí)好帶上計(jì)算器、筆、記錄本等，以便現(xiàn)場(chǎng)使用，有懂行的朋友一起幫助驗(yàn)收更好。

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