“一表兩書”

首先要看的是“一表兩書”，這是能交房的法定條件，是國家強(qiáng)制性要求，必須有的，即開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，同時向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

具體到這次我們這位業(yè)主的收房經(jīng)歷，交房時開發(fā)商在售樓部向業(yè)主們公示了《建筑工程竣工備案表》，同時向我們這位業(yè)主提供了“兩書”。

取得“一表”，說明房子在交付前經(jīng)過了相關(guān)部門的驗收。“兩書”則是開發(fā)商對商品住宅質(zhì)量的法律承諾。房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。我們也看到，兩書中明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道滲漏的質(zhì)保期限。

分戶驗收&房屋面積實測

1.《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》

除了一表兩書之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》。有了這個，意味著開發(fā)商在房子交付前已經(jīng)對分戶檢查的內(nèi)容進(jìn)行了整改驗收。

這個從后來我們?yōu)闃I(yè)主驗房，看到類似次臥墻面這樣的補(bǔ)丁就可看出。

我們和業(yè)主一起收房時，發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主的入戶門上用透明膠張貼著這份《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》，但在該戶業(yè)主的入戶門上，則并未發(fā)現(xiàn)。物業(yè)人員稱交房前開發(fā)商統(tǒng)一把《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》張貼在相應(yīng)業(yè)主的入戶門上，可能是被風(fēng)吹落不知飄向何處了。

2.房屋實測面積報告

因為是預(yù)售，當(dāng)初買房時與開房商簽合同時對房屋的面積都有明確，但收房時我們要收的房子面積與當(dāng)初簽合同時一致嗎?這個就需要開發(fā)商提供一個具有法律意義的第三方的房屋實測面積報告。

這份房屋面積實測報告通常一般是開發(fā)商向房管局提出申請后，委托由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)出具，具有法定效力，且必須在交房時向業(yè)主提供，同時房屋實測面積也是辦理不動產(chǎn)證時的依據(jù)。

但在收房現(xiàn)場，業(yè)主并未收到這份報告，向物業(yè)上詢問，物業(yè)上聲稱能出示的所有東西都在這里了，并表示這個等著辦不動產(chǎn)證時肯定是要做實測的。

3.室內(nèi)環(huán)境檢驗報告，這個也是該在交房時向業(yè)主提供的，但在交付現(xiàn)場，業(yè)主并未收到這份檢測報告。

少了這兩份文件，房子是該收呢還是不收呢?還是再等等呢，業(yè)主有點糾結(jié)，但最終還是表示先去實地驗房吧。

對照你的購房合同

除了上面必須具備的法定條件，我們與開發(fā)商簽的購房合同中的約定也是收房時該一一對照的。但在收房現(xiàn)場，幾乎鮮少有業(yè)主對照來收房的。那么，你呢，你收房時想到了你沉睡的合同了嗎?