“一表兩書(shū)”

首先要看的是“一表兩書(shū)”，這是能交房的法定條件，是國(guó)家強(qiáng)制性要求，必須有的，即開(kāi)發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，同時(shí)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

具體到這次我們這位業(yè)主的收房經(jīng)歷，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商在售樓部向業(yè)主們公示了《建筑工程竣工備案表》，同時(shí)向我們這位業(yè)主提供了“兩書(shū)”。

取得“一表”，說(shuō)明房子在交付前經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的驗(yàn)收?！皟蓵?shū)”則是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅質(zhì)量的法律承諾。房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。我們也看到，兩書(shū)中明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道滲漏的質(zhì)保期限。

分戶驗(yàn)收&房屋面積實(shí)測(cè)

1.《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》

除了一表兩書(shū)之外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》。有了這個(gè)，意味著開(kāi)發(fā)商在房子交付前已經(jīng)對(duì)分戶檢查的內(nèi)容進(jìn)行了整改驗(yàn)收。

這個(gè)從后來(lái)我們?yōu)闃I(yè)主驗(yàn)房，看到類似次臥墻面這樣的補(bǔ)丁就可看出。

我們和業(yè)主一起收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主的入戶門上用透明膠張貼著這份《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》，但在該戶業(yè)主的入戶門上，則并未發(fā)現(xiàn)。物業(yè)人員稱交房前開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一把《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》張貼在相應(yīng)業(yè)主的入戶門上，可能是被風(fēng)吹落不知飄向何處了。

2.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告

因?yàn)槭穷A(yù)售，當(dāng)初買房時(shí)與開(kāi)房商簽合同時(shí)對(duì)房屋的面積都有明確，但收房時(shí)我們要收的房子面積與當(dāng)初簽合同時(shí)一致嗎?這個(gè)就需要開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)具有法律意義的第三方的房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。

這份房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告通常一般是開(kāi)發(fā)商向房管局提出申請(qǐng)后，委托由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，具有法定效力，且必須在交房時(shí)向業(yè)主提供，同時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積也是辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)的依據(jù)。

但在收房現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主并未收到這份報(bào)告，向物業(yè)上詢問(wèn)，物業(yè)上聲稱能出示的所有東西都在這里了，并表示這個(gè)等著辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)肯定是要做實(shí)測(cè)的。

3.室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告，這個(gè)也是該在交房時(shí)向業(yè)主提供的，但在交付現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主并未收到這份檢測(cè)報(bào)告。

少了這兩份文件，房子是該收呢還是不收呢?還是再等等呢，業(yè)主有點(diǎn)糾結(jié)，但最終還是表示先去實(shí)地驗(yàn)房吧。

對(duì)照你的購(gòu)房合同

除了上面必須具備的法定條件，我們與開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同中的約定也是收房時(shí)該一一對(duì)照的。但在收房現(xiàn)場(chǎng)，幾乎鮮少有業(yè)主對(duì)照來(lái)收房的。那么，你呢，你收房時(shí)想到了你沉睡的合同了嗎?