2010年一開(kāi)年，北方大賣(mài)場(chǎng)紅星美凱龍上演連番好戲。早前，紅星美凱龍收費(fèi)事件炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)；接著，紅星美凱龍并購(gòu)吉盛偉邦計(jì)劃告吹又掀風(fēng)波。紅星的連番舉動(dòng)都預(yù)示著，2010年的家居賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，家居商場(chǎng)風(fēng)起云涌。

第一階段：家具賣(mài)場(chǎng)初建于市中心CBD地帶得天獨(dú)厚

    舊時(shí)，人們消費(fèi)水平低下，對(duì)家具需求不高，家具只是通過(guò)大排檔的棚架形式銷(xiāo)售。隨著生活水平的提高，家具漸漸成為一種必需品，家具賣(mài)場(chǎng)悄然興起。家具賣(mài)場(chǎng)在新興之時(shí)，融合各大家具品牌，通過(guò)整合展示的形式受到人們的歡迎。在家具賣(mài)場(chǎng)，人們可以一覽多個(gè)家具品牌，而企業(yè)亦可以通過(guò)賣(mài)場(chǎng)渠道，更直面消費(fèi)者。

    “買(mǎi)家具到珠江新城”，這是老廣州的習(xí)慣。早年，珠江新城毗鄰黃埔大道一帶，聚集了美居中心、金海馬、維家思、隨港歐陸等幾個(gè)家具賣(mài)場(chǎng)。這是家具賣(mài)場(chǎng)在廣州的雛形，它給人們提供了一個(gè)家具購(gòu)買(mǎi)集散地，猶如買(mǎi)衣服到北京路一樣。同時(shí)，這些賣(mài)場(chǎng)有舒適的環(huán)境，手扶電梯、咖啡吧臺(tái)、高檔裝修，家具賣(mài)場(chǎng)成為一種儀式形態(tài)，開(kāi)始靠近國(guó)美蘇寧。

    但是，家具不同于家電，它所需要的鋪位面積要大得多，而廣州CBD中心地帶的珠江新城，租金昂貴，寸土寸金，家具賣(mài)場(chǎng)的規(guī)模有限，從而制約了入場(chǎng)家具品牌的數(shù)量。

第二階段：市中心面積有限賣(mài)場(chǎng)陣地轉(zhuǎn)移外環(huán)發(fā)展

    賣(mài)場(chǎng)的建立猶如消費(fèi)者置業(yè)，中心地帶面積局限，則往外環(huán)發(fā)展。其中，吉盛偉邦、美林、花花世界尤為突出。2003年，吉盛偉邦進(jìn)駐廣州，在番禺萬(wàn)博廣場(chǎng)推出10萬(wàn)平米的超大型家具商場(chǎng)，匯集200個(gè)高檔家具品牌；2006年4月，8萬(wàn)平方米的美林家居世博園，以“高檔家具”為旗號(hào)，在黃埔大道東美林湖畔（資料、論壇、二手）落成；同年7月，位于廣東奧體中心環(huán)場(chǎng)路的美居中心花花世界正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積高達(dá)14萬(wàn)平方米。

    這些名副其實(shí)的“大”賣(mài)場(chǎng)，在占地面積上已經(jīng)可見(jiàn)一斑。除了家具，這些大賣(mài)場(chǎng)還融合建材，打造一站式采購(gòu)，其營(yíng)銷(xiāo)模式已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)型。在外環(huán)發(fā)展的同時(shí)，位于珠江新城的家具賣(mài)場(chǎng)由于租約原因，亦紛紛退場(chǎng)，位于珠江新城的美居中心D座開(kāi)始拆遷，原天河美居中心內(nèi)的大部分商戶，都已搬遷至美居中心花花世界繼續(xù)營(yíng)業(yè)，而金海馬也因租約到期面臨撤場(chǎng)。于是，外環(huán)賣(mài)場(chǎng)成為當(dāng)時(shí)發(fā)展的一大勢(shì)頭。

    但是，面積雖大，配套欠缺卻成為這些賣(mài)場(chǎng)的硬傷。開(kāi)設(shè)之初，偏遠(yuǎn)賣(mài)場(chǎng)都設(shè)置了巴士接送，以解決交通問(wèn)題，但是不少網(wǎng)友曾經(jīng)在裝修論壇上反映，這些賣(mài)場(chǎng)地址偏遠(yuǎn)，交通不方便，大大打擊了他們前往購(gòu)物的意欲。由于缺乏人流支持，不少經(jīng)銷(xiāo)商大吐苦水：“一個(gè)月上萬(wàn)的租金實(shí)在吃不消?！备袠I(yè)內(nèi)人士透露：“花花世界大多店都是得到廠家支持，否則經(jīng)銷(xiāo)商很難在里面掙錢(qián)。”一時(shí)間，是否進(jìn)駐這些大型賣(mài)場(chǎng)成為經(jīng)銷(xiāo)商的雞肋。

    不過(guò)，同樣座落在較為偏僻的吉盛偉邦，卻發(fā)展良好?？v觀地勢(shì)，吉盛偉邦面向廣州市區(qū)與番禺，地鐵可達(dá)。同時(shí)，周邊的四海一家酒店和番禺野生動(dòng)物世界，為它帶來(lái)了不少的人流。不難發(fā)現(xiàn)，吉盛偉邦在借助飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物的建筑集群，打造成家居主題購(gòu)物中心，把購(gòu)買(mǎi)家居用品上升至一直休閑形式。吉盛偉邦的成功，亦預(yù)示著除了選址，家具賣(mài)場(chǎng)的轉(zhuǎn)型同樣重要。

第三階段：珠江新城、琶洲、番禺三足鼎立

    回歸市中心，還是繼續(xù)開(kāi)拓郊區(qū)，成為時(shí)下家具賣(mài)場(chǎng)選址的討論熱點(diǎn)所在。在經(jīng)歷了市中心與郊區(qū)的過(guò)渡和變遷后，目前，廣州逐漸形成珠江新城、琶洲、番禺三大家具賣(mài)場(chǎng)商圈。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)模式幾大方面，我們不難發(fā)現(xiàn)，這三大商圈的形成有著必然的原因。

    珠江新城有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，周邊配套完善，聚集了不少人氣，商家自然不會(huì)放過(guò)這個(gè)黃金寶地。日前，從未涉足過(guò)家居業(yè)的駿合機(jī)構(gòu)宣布，將投資6億元推出25萬(wàn)平方米的馬會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)，其重頭戲之一就是在賽馬場(chǎng)內(nèi)打造一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)——馬會(huì)家居。2010年，一個(gè)完整的美居中心也將在珠江新城“卷土重來(lái)”。據(jù)悉，在花城大道與冼村路的交界，新落成的朱美拉酒店共2萬(wàn)~3萬(wàn)平方米的裙樓，將開(kāi)設(shè)高端家私品牌旗艦店，預(yù)計(jì)2012年可以開(kāi)業(yè)。南面還將打造一個(gè)8萬(wàn)平方米的“時(shí)尚版美居中心”，定位在大眾化的家具、建材和飾品，預(yù)計(jì)在2011年開(kāi)業(yè)。

    琶洲的商業(yè)氛圍得益于廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心，琶洲展館首期占地41.4萬(wàn)平方米，建筑面積39.5萬(wàn)平方米，于2002年底正式投入使用，是目前亞洲最大的會(huì)展中心。自建立會(huì)展中心后，廣州各大家具展、建博會(huì)等大大小小展會(huì)均于此舉辦，就連一年兩屆的盛事廣交會(huì)亦移師于此。頓時(shí)，“展會(huì)經(jīng)濟(jì)”帶動(dòng)了琶洲的商業(yè)，紅星美凱龍、吉盛偉邦相繼進(jìn)駐。

    而番禺的家具賣(mài)場(chǎng)以“實(shí)惠”定位，以大石家私城、祺瑞家居博覽中心為代表的番禺大石，亦逐漸開(kāi)始建立家具賣(mài)場(chǎng)新品片。廣東省家具協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王克表示，廣東省家具行業(yè)已經(jīng)被廣東省政府列為優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，家具行業(yè)的發(fā)展亦愈趨成熟。番禺大石這塊寶地經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，家具市場(chǎng)已經(jīng)形成了相當(dāng)濃厚的氛圍，未來(lái)將朝著專業(yè)化、品牌化方向運(yùn)作。有了協(xié)會(huì)的關(guān)注和扶持，番禺大石可謂找到了發(fā)展的契機(jī)。